粵港澳大灣區(qū)典型房企經(jīng)營輯錄

目 錄

第一篇名家訪談
上海易居房地產(chǎn)研究院院長/4
一、關于宏觀政策/4
二、關于行業(yè)與企業(yè)/7
中信建投證券房地產(chǎn)兼建筑首席分析師——竺勁/12
一、關于宏觀政策/12
二、關于行業(yè)與企業(yè)/16
中國奧園集團黨委書記、總裁——郭梓寧/22
一、關于宏觀政策/22
二、關于企業(yè)戰(zhàn)略/24
佳兆業(yè)集團黨委書記、首席經(jīng)濟學家——劉策/34
一、關于宏觀政策/34
二、關于企業(yè)戰(zhàn)略/36
卓越集團執(zhí)行總裁——沙驥/42
一、關于行業(yè)與市場/42
二、關于企業(yè)戰(zhàn)略/45

第二篇企業(yè)研究
恒大集團_——從快到穩(wěn)，強者恒強/51
一、發(fā)展戰(zhàn)略：規(guī)?；l(fā)展奠定行業(yè)領頭地位，順勢而為邁向“高增長、控規(guī)模、降負債”高質量發(fā)展模式/52
二、土地儲備：充裕的低成本土地儲備成為恒大高速發(fā)展和業(yè)績增長的堅實后盾/55
三、產(chǎn)品特征: 實施精品策略，凸顯品牌優(yōu)勢 /56
四、運營模式:堅持標準化運營，加強成本控制/57
五、經(jīng)營情況：鞏固龍頭地位，增長速度放緩/59
六、社會責任：積極踐行社會責任，做好企業(yè)公民/64
七、結語/65
碧桂園——“三駕馬車” 加快駛入多元化布局新賽道32
一、發(fā)展戰(zhàn)略：“三駕馬車”助力提升全周期綜合競爭力/66
二、土地儲備：拿地繼續(xù)以三四線為主，實現(xiàn)差異化競爭/67
三、產(chǎn)品特征：回歸居住本質，精準把握市場主體/68
四、經(jīng)營情況：銷售額和利潤增速強勁，現(xiàn)金充裕周轉穩(wěn)定/69
五、社會責任：注重自身發(fā)展同時不忘反哺社會/74
六、結語/75
萬科集團——鞏固基本盤，多元化布局提速/76
一、發(fā)展戰(zhàn)略：多元化到聚焦地產(chǎn)，再重啟多元化布局/76
二、土地儲備：聚焦一、二線核心城市經(jīng)濟圈/78
三、產(chǎn)品特征：打造多樣化的商住產(chǎn)品線/79
四、經(jīng)營情況：規(guī)模持續(xù)增長，盈利能力維持行業(yè)較高水平/80
五、社會責任：切實履行社會責任，爭做企業(yè)好公民/85
六、結語/86
中海企業(yè)集團——穩(wěn)中求進，精耕細作/87
一、發(fā)展戰(zhàn)略：在堅守主航道的基礎上，培育新的增長點/88
二、土地儲備：審慎擴充土地儲備，深耕一、二線核心城市/90
三、產(chǎn)品特征：品質取勝，提升產(chǎn)品溢價能力/92
四、經(jīng)營情況：財務杠桿維持低位，現(xiàn)金流充裕/94
五、社會責任：以人為本、過程精品、綠色地產(chǎn)及社會公益/99
六、結語100
富力地產(chǎn)——致力建造美好生活的“城市運營商”/101
一、發(fā)展戰(zhàn)略：緊貼城市脈搏，構筑美好生活/101
二、 土地儲備：儲備充裕，持續(xù)深化全國化布局 /103
三、 產(chǎn)品特征：住宅為主、商業(yè)為輔，多元化經(jīng)營/104
四、經(jīng)營情況：規(guī)模與效益均衡增長，財務狀況逐漸改善/106
五、社會責任：秉承“至善、共生”的發(fā)展理念，有序推進社會責任工作/111
六、結語/111
金地集團——規(guī)模重回高增長軌道/112
一、發(fā)展戰(zhàn)略：堅持“一體兩翼”戰(zhàn)略下，不斷延伸多元化布局/113
二、土地儲備：拓儲以核心一、二線城市為主/114
三、產(chǎn)品特征：構建多重產(chǎn)品線/115
四、經(jīng)營情況：銷售額持續(xù)攀升，核心盈利能力不斷提升/116
五、社會責任：積極回報社會，踐屢企業(yè)公民責任/121
六、結語/121
雅居樂——千億元之后,多元業(yè)務冉冉升起/123
一、發(fā)展戰(zhàn)略：結合地產(chǎn)主業(yè)，多元化開啟新賽道/124
二、土地儲備：充足優(yōu)質的土儲，助力實現(xiàn)可持續(xù)增長/124
三、產(chǎn)品特征：“一生樂活”服務全生命周期，“第二人生”打造城市后花園/125
四、經(jīng)營情況：住宅業(yè)務穩(wěn)健發(fā)展，多元業(yè)務未來可期/127
五、社會責任：致力于興教助學、扶危濟困和可持續(xù)發(fā)展/132
六、結語/132
龍光集團——“區(qū)域深耕+城市更新”雙輪驅動，推進全國化布局 /133
一、發(fā)展戰(zhàn)略：極致深耕，專注主業(yè)/133
二、土地儲備：拓儲仍以大灣區(qū)為核心，城市更新成為業(yè)績增長新引擎/134
三、產(chǎn)品特征：打造明星產(chǎn)品線，實現(xiàn)快速布局/134
四、經(jīng)營模式：銷售額持續(xù)攀升，核心盈利能力不斷提升/136
五、社會責任：聚焦扶貧、教育、社區(qū)及志愿服務四大板塊責任/141
六、結語/141
中國奧園——逆勢中穩(wěn)健崛起的千億元房企/142
一、發(fā)展戰(zhàn)略：一業(yè)為主，縱向發(fā)展/143
二、土地布局：拿地策略與時俱進，由區(qū)域側重向區(qū)域平衡發(fā)展/144
三、經(jīng)營情況：規(guī)模實現(xiàn)跨越式增長，盈利能力不斷提升/146
四、社會責任：堅持傳播綠色生活理念，積極推動慈善公益事業(yè)發(fā)展/150
五、結語/151
佳兆業(yè)集團——“舊改之王” 重回主力陣營/152
一、發(fā)展戰(zhàn)略：“地產(chǎn)+城市更新+產(chǎn)業(yè)”三駕馬車并駕齊驅/153
二、土地儲備：重倉深圳，立足廣東，精耕灣區(qū)，全國布局/155
三、產(chǎn)品特征：迭代推出品質新品，打造卓越產(chǎn)品力/156
四、經(jīng)營情況：規(guī)模業(yè)績逆勢增長，財務結構持續(xù)優(yōu)化/157
五、社會責任：資助優(yōu)秀公益項目，促進社會平等和諧/162
六、結語/163
美的置業(yè)集團——穩(wěn)步增長，后來居上，是黑馬也是千里馬/164
一、發(fā)展戰(zhàn)略：“一主兩翼”戰(zhàn)略布局，技術賦能鍛造企業(yè)“內功”/165
二、土地儲備：核心區(qū)域均衡布局，低成本鎖定優(yōu)質地塊/165
三、產(chǎn)品特征：傳承制造業(yè)基因，智慧產(chǎn)品觀打造企業(yè)核心IP /167
四、經(jīng)營情況：業(yè)績持續(xù)增長，債務結構優(yōu)化/167
五、社會責任：關注社會難題，致敬城市守護者 /173
六、結語/173
時代中國控股——深耕大灣區(qū)優(yōu)勢顯著，行業(yè)逆風中凸顯任性/174
一、發(fā)展戰(zhàn)略：定位城市發(fā)展服務商，積極拓展多元業(yè)務/174
二、土地儲備：深耕珠三角，逐步布局高增長潛力區(qū)域/175
三、產(chǎn)品特征：“3+3+3”產(chǎn)品體系，讓更多人實現(xiàn)向往的生活/177
四、經(jīng)營情況：銷售穩(wěn)步提升，財務運行穩(wěn)健，城市更新成果亮眼/177
五、社會責任：企業(yè)公民立志高遠，積極行動抗擊疫情/182
六、 結語/182
合景泰富集團——穩(wěn)中求進的地產(chǎn)鉆研者/183
一、發(fā)展戰(zhàn)略：根植廣州，輻射全國/183
二、土地儲備：深耕粵港澳大灣區(qū)和長三角區(qū)域/185
三、產(chǎn)品特征：聚焦住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)，多元化經(jīng)營/187
四、經(jīng)營情況：規(guī)模與效益增長勢頭積極向好/189
五、 社會責任：積極投身教育、醫(yī)療、扶貧等社會公益事業(yè)193
六、 結語/194
卓越集團——商住雙輪驅動的深圳CBD之王/195
一、發(fā)展戰(zhàn)略：堅持商業(yè)和住宅雙引擎/195
二、土地儲備：重倉大灣區(qū)，城市更新發(fā)力/196
三、產(chǎn)品特征：根植于客戶需求，打造差異化產(chǎn)品/197
四、銷售業(yè)績：穩(wěn)健增長，直逼千億/198
五、社會責任：擔當企業(yè)公民責任，積極回饋社會/199
六、結語/200
華發(fā)股份——立足珠海，全國化布局提速/201
一、發(fā)展戰(zhàn)略：立足珠海，面向全國，多元化發(fā)展穩(wěn)步推進/201
二、土地儲備：積極拓儲，加快全國化布局/203
三、產(chǎn)品特征：注重產(chǎn)品研發(fā)，打造“優(yōu)+產(chǎn)品”體系/204
四、經(jīng)營模式：銷售增速持續(xù)增長，周轉效率有待提高/206
五、社會責任：肩負社會責任，展現(xiàn)國企擔當/211
六、結語/211
星河控股集團——聚焦彎區(qū)、多元發(fā)力、產(chǎn)城投融深化城市運營/212
一、發(fā)展戰(zhàn)略：率先探索多元化，做城市運營引領者/212
二、土地儲備：夯實灣區(qū)主場優(yōu)勢，拓寬拿地渠道/213
三、產(chǎn)品特征：打造不同業(yè)態(tài)產(chǎn)品線多元化生態(tài)鏈/214
四、銷售情況：差異化產(chǎn)品助力銷售金額持續(xù)上升/216
五、社會責任：馳援武漢，“城市運營引領者”的房企擔當/217
六、結語/218
第三篇 經(jīng)營數(shù)據(jù)
恒大集團/221
一、排行榜221
二、二、評級與發(fā)債/222
三、入市項目和拿地列表/227
碧桂園集團/232
一、排行榜/232
二、評級與發(fā)債 /233
三、入市項目和拿地列表/237
萬科集團
一、排行榜/258
二、評級與發(fā)債/259
三、入市項目和拿地列表/269
中海企業(yè)集團/277
一、排行榜/277
二、評級與發(fā)債/278
三、入市項目和拿地列表/282
富力集團/288
一、排行榜/288
二、評級與發(fā)債/289
三、入市項目和拿地列表/293
金地集團/297
一、排行榜/298
二、評級與發(fā)債/
三、入市項目和拿地列表/302
雅居樂集團/306
一、排行榜/306
二、評級與發(fā)債/307
三、入市項目和拿地列表/311
龍光地產(chǎn)/315
一、排行榜/315
二、評級與發(fā)債/316
三、入市項目和拿地列表/323
中國奧園集團/330
一、排行榜/330
二、評級與發(fā)債/332
三、入市項目和拿地列表/335
佳兆業(yè)集團、339
一、排行榜/339
二、評級與發(fā)債、340
三、入市項目和拿地列表/343
美的置業(yè)/347
一、排行榜/347
二、評級與發(fā)債/348
三、入市項目和拿地列表/350
時代中國/355
一、排行榜/355
二、、評級與發(fā)債/356
三、入市項目和拿地列表/360
合景泰富集團/365
一、排行榜/365
二、評級與發(fā)債/366
三、入市項目和拿地列表/369
卓越集團/372
一、排行榜/372
二、評級與發(fā)債/373
三、入市項目和拿地列表/374
華發(fā)股份/377
一、排行榜/377
二、評級與發(fā)債/378
三、入市項目和拿地列表/381
星河控股集團/384
一、排行榜/384
二、評級與發(fā)債/385
三、入市項目和拿地列表/386