民營建筑企業(yè)權(quán)益保護探索及破解之道建筑商之孫子兵法（四）

目錄
第一章民營建筑企業(yè)在公開招標(biāo)的國有資金投資項目和政府投資項目的困境與對策
一、民營建筑企業(yè)在國有資金投資項目和政府投資項目招投標(biāo)中的困境
（一）招投標(biāo)中的不合理限制和壁壘
（二）招投標(biāo)中不合理的限制和壁壘產(chǎn)生的主要路徑
（三）當(dāng)前困境產(chǎn)生的根本原因——資格預(yù)審制度的缺陷
二、應(yīng)對之策
（一）資格預(yù)審制度
（二）借鑒并推廣實踐中的成功模式，最終實現(xiàn)招投標(biāo)市場的改革
（三）加大招投標(biāo)違法的懲治力度
第二章民營建筑企業(yè)的融資困境與對策
一、銀行貸款
（一）民營建筑企業(yè)融資現(xiàn)狀
（二）民營建筑企業(yè)面臨的問題
（三）建議措施
二、應(yīng)收賬款質(zhì)押融資
（一）民營建筑企業(yè)融資現(xiàn)狀
（二）民營建筑企業(yè)面臨的問題
（三）建議措施
三、應(yīng)收賬款保理
（一）民營建筑企業(yè)融資現(xiàn)狀
（二）民營建筑企業(yè)面臨的問題
（三）建議措施
四、應(yīng)收賬款資產(chǎn)證券化
（一）民營建筑企業(yè)融資現(xiàn)狀
（二）民營建筑企業(yè)面臨的問題
（三）建議措施
五、發(fā)行股票
（一）民營建筑企業(yè)融資現(xiàn)狀
（二）民營建筑企業(yè)面臨的問題
（三）建議措施
六、發(fā)行債券
（一）民營建筑企業(yè)融資現(xiàn)狀
（二）民營建筑企業(yè)面臨的問題
（三）建議措施
第三章民營建筑企業(yè)在“營改增”推行過程中的困境與對策
一、建筑企業(yè)之“營改增”介紹
（一）目前建筑企業(yè)增值稅種類及相關(guān)介紹
（二）建筑企業(yè)“營改增”政策的發(fā)展
二、“營改增”以后建筑企業(yè)面臨的問題
（一）經(jīng)理論測算，“營改增”后建筑業(yè)稅負(fù)應(yīng)低于營業(yè)稅時期
（二）經(jīng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，建筑業(yè)實際稅負(fù)要高于營業(yè)稅時期
三、應(yīng)對之策
（一）深化稅制改革，進一步降低建筑企業(yè)的增值稅稅率
（二）取消商品混凝土簡易計稅辦法，增加建筑業(yè)可抵扣進項稅額
（三）進一步規(guī)范建筑市場，暢通建筑業(yè)抵扣鏈條，幫助建筑企業(yè)有效取得增值稅進項發(fā)票
（四）促進民營建筑企業(yè)完善內(nèi)部稅務(wù)管理，構(gòu)建良好的稅企互動平臺
第四章民營建筑企業(yè)在實名制施行過程中的困境與對策
一、建筑工人實名制概述
（一）建筑工人實名制的概念
（二）實名制制度設(shè)計的初衷
（三）建筑工人實名制的制度沿革
二、建筑工人實名制實施的現(xiàn)狀
（一）建筑工人實名制的操作流程
（二）建筑工人實名制的施行情況
三、實名制施行效果
（一）一定程度上規(guī)范了建筑工人工資發(fā)放
（二）有利于“掛證”整治
四、實名制推行過程中產(chǎn)生的問題及完善建議
（一）實名制政策不明確將會給建筑企業(yè)帶來社保和稅收風(fēng)險
（二）工程具有特殊性，導(dǎo)致實名制施行難度增加
（三）實名制的施行造成施工企業(yè)成本增加
（四）實名制系統(tǒng)不完善造成實名制施行有困難
（五）技術(shù)教育培訓(xùn)形同虛設(shè)
第五章建筑企業(yè)工程保函制度中的困境與對策
一、工程保函制度之介紹
（一）工程保函的介紹
（二）分類實施工程保函
二、建筑業(yè)推行工程保函過程中遇到的問題
（一）建設(shè)單位拒絕現(xiàn)金以外的擔(dān)保方式，建筑企業(yè)缺乏自主選擇權(quán)
（二）銀行保函門檻高，民營建筑企業(yè)難申請
（三）見索即付的獨立保函制度尚不完善
三、應(yīng)對之策
（一）加強政府監(jiān)管，保障建筑企業(yè)自主選擇工程擔(dān)保方式的權(quán)利
（二）簡化保函審核流程，大力推行電子保函平臺建設(shè)
（三）規(guī)范擔(dān)保機構(gòu)，推動民營建筑企業(yè)及其項目采取工程保函方式
（四）搭建工程擔(dān)保信用評價體系，構(gòu)建建筑行業(yè)良好的營商環(huán)境
第六章民營建筑企業(yè)發(fā)展裝配式建筑過程中的困境與對策
一、我國裝配式建筑發(fā)展的現(xiàn)狀
（一）相關(guān)政策
（二）裝配式建筑研發(fā)的主要優(yōu)勢
（三）我國裝配式建筑的發(fā)展趨勢與他國經(jīng)驗
二、民營建筑施工企業(yè)從事裝配式建筑遇到的難題
（一）部分存在真正的裝配式建筑與虛假的裝配式建筑未區(qū)分開，政策紅利被虛假的裝配式建筑瓜分的情況
（二）部分裝配式建筑發(fā)展的布局沒有因地制宜，未充分考慮我國國情
（三）部分大城市缺少專門的土地政策扶持，裝配式建筑發(fā)展舉步維艱
（四）稅收優(yōu)惠力度不明顯，民營企業(yè)發(fā)展裝配式建筑的積極性不高
（五）裝配式建筑科技研發(fā)需要大量的資金投入，民營建筑企業(yè)融資難，導(dǎo)致技術(shù)研發(fā)難以為繼
（六）技術(shù)推廣和政策落實力度不足，嚴(yán)重影響我國裝配式建筑的發(fā)展
（七）部分民營企業(yè)在招投標(biāo)中遭遇過不同等待遇
（八）裝配式建筑發(fā)展存在缺乏核心技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)化程度不高等問題
三、應(yīng)對之策
（一）要明確什么是真正的裝配式建筑，加大對真正的裝配式建筑的扶持力度
（二）政策先行、輿論引導(dǎo)，更好地向社會展示裝配式建筑的優(yōu)點
（三）因地制宜，循序漸進，制定符合我國國情的裝配式建筑發(fā)展戰(zhàn)略
（四）希望政府能夠給予從事裝配式建筑的民營企業(yè)更多更優(yōu)惠的稅收支持
（五）希望政府能夠給予從事裝配式建筑的民營企業(yè)更多更優(yōu)惠的資金支持
（六）希望政府針對裝配式建筑出臺具體、務(wù)實、優(yōu)惠的政策，支持鼓勵更多的裝配式建筑企業(yè)上市
（七）希望政府加大政策的扶持，重視地方政府對政策的落實，出臺專門針對裝配式建筑發(fā)展的土地政策，為民營企業(yè)發(fā)展裝配式建筑創(chuàng)造一個良好的環(huán)境
（八）保障各企業(yè)享受同等機會
（九）政府應(yīng)當(dāng)從制度和法律層面，盡快出臺改革措施
（十）將裝配式建筑的發(fā)展情況作為政府政績考核標(biāo)準(zhǔn)之一，將區(qū)域裝配式住宅發(fā)展納入中心城市政府考核范圍
(十一)統(tǒng)籌解決地方政府各自為戰(zhàn)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不一的問題
第七章民營建筑企業(yè)參與“一帶一路”建設(shè)工程項目的困境與對策
一、我國民營建筑企業(yè)承接“一帶一路”國際工程的現(xiàn)狀
（一）國企為主，民企較少
（二）項目以亞非拉國家為主
（三）民營建筑企業(yè)主要以分包和勞務(wù)為主
（四）項目類型以房屋建筑、工業(yè)園區(qū)、市政道路為主
二、我國民營建筑企業(yè)參與“一帶一路”國際工程遇到的困境
（一）民營建筑企業(yè)“走出去”承接業(yè)務(wù)時無法適應(yīng)國際上通用或者項目所在地工程規(guī)則
（二）我國對于涉及國際工程的法律規(guī)則供給不足
（三）民營建筑企業(yè)“走出去”承接國際工程欠缺融資能力，欠缺對民營建筑企業(yè)的政策扶持
（四）民營建筑企業(yè)融資遇到的問題及其原因
三、應(yīng)對之策
（一）完善技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系以及法律規(guī)則
（二）增加業(yè)務(wù)培訓(xùn)
（三）國家應(yīng)當(dāng)針對民營建筑企業(yè)“走出去”承接國際工程提供更大力度的融資扶持政策
（四）提供更便利的公共平臺服務(wù)
第八章政府投資項目中約定“以審計結(jié)論作為工程價款結(jié)算依據(jù)”的困境與對策
一、約定“以審計結(jié)論作為工程價款結(jié)算依據(jù)”條款的發(fā)展與現(xiàn)狀
二、目前困境
（一）財政審計長期拖延，成為發(fā)包人拒付工程款的理由
（二）“以審計結(jié)論作為工程價款結(jié)算依據(jù)”，使民營建筑企業(yè)喪失申辯權(quán)
三、典型案例
四、應(yīng)對之策
（一）建議政府投資項目的承包合同原則上不能約定“以審計結(jié)論作為工程價款結(jié)算依據(jù)”條款
（二）合同中約定“以審計結(jié)論作為工程價款結(jié)算依據(jù)”的，雙方應(yīng)明確約定財政審計期限，若期限約定不明或者沒有約定的，則財政審計的期限為竣工驗收合格且送交結(jié)算資料后2個月
（三）特定情況下，一方當(dāng)事人申請工程造價司法鑒定的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許
第九章民營建筑企業(yè)民事訴訟中的困境與對策
一、民營建筑企業(yè)在民事訴訟中面臨的困境
（一）起訴時，需要繳納訴訟費用、擔(dān)保費用等高額款項
（二）涉訴時，若啟動司法鑒定，對民營建筑企業(yè)來說也是沉重的負(fù)擔(dān)
（三）起訴后，存在被業(yè)主方反訴并被凍結(jié)資金的風(fēng)險
（四）勝訴后，對建筑企業(yè)享有優(yōu)先受償權(quán)的系爭工程進行執(zhí)行，困難重重
二、相關(guān)立法現(xiàn)狀
（一）建筑企業(yè)為主張權(quán)利需要支付高額費用
（二）缺少對建設(shè)工程司法鑒定期限的規(guī)定
（三）相關(guān)行政法規(guī)已明確投標(biāo)保證金需從基本賬戶轉(zhuǎn)出，但缺少財產(chǎn)保全環(huán)節(jié)中對民營建筑企業(yè)基本賬戶的保護
（四）優(yōu)先受償權(quán)在一定條件下不得對抗消費者相關(guān)規(guī)定爭議較大
三、應(yīng)對之策
（一）建議將因被拖欠工程款而提起訴訟的民營建筑企業(yè)納入可申請緩交訴訟費用的主體范圍
（二）建議完善相關(guān)規(guī)定，將建設(shè)工程案件審限和鑒定期限限定在9個月之內(nèi)，且不得以其他形式變相延長審限
（三）建議完善鑒定管理體制
（四）建議出臺相應(yīng)規(guī)定，降低訴訟財產(chǎn)保全對建筑企業(yè)正常經(jīng)營和參與招投標(biāo)的影響
（五）建議完善執(zhí)行立法，為解決執(zhí)行難提供充分法治保障
第十章工程款優(yōu)先受償權(quán)制度中的困境與對策
一、工程款優(yōu)先受償權(quán)制度產(chǎn)生的背景及其概念
二、《建設(shè)工程司法解釋二》關(guān)于工程款優(yōu)先受償權(quán)的規(guī)定及其發(fā)展
（一）2002年6月20日發(fā)布的《優(yōu)先受償批復(fù)》
（二）2018年12月29日發(fā)布的《建設(shè)工程司法解釋二》
三、《建設(shè)工程司法解釋二》存在的問題
（一）實際施工人、勞務(wù)分包人是否享有工程款優(yōu)先受償權(quán)
（二）工程款優(yōu)先受償權(quán)的放棄
（三）工程款優(yōu)先受償權(quán)行使期限的起算點：是否應(yīng)以結(jié)算完成為前提存在爭議
四、關(guān)于工程款優(yōu)先受償權(quán)的立法建議
（一）實際施工人、勞務(wù)分包人應(yīng)享有工程款優(yōu)先受償權(quán)
（二）工程款優(yōu)先受償權(quán)只有在結(jié)算完成之后才可放棄，否則應(yīng)為無效
（三）工程款優(yōu)先受償權(quán)起算點應(yīng)從結(jié)算完成且付款期限屆滿之日起算
附件一中國民營建筑企業(yè)權(quán)益保護工作交流會之會議綜述
附件二最高人民法院2019年建設(shè)工程案件審判研究報告