透視長租公寓行業(yè)

錄
第一章
長租公寓的歷史及興起
第一節(jié) 租房行業(yè)的歷史背景及模式 / 002
一、租房行業(yè)產(chǎn)生的背景 / 002
二、租房行業(yè)最早的模式及概況 / 003
三、混亂的群租房時期 / 009
第二節(jié) 長租公寓的興起及背景原因 / 011
一、資本助推長租公寓興起 / 011
二、流動人口增加引發(fā)居住矛盾刺激租房需求 / 013
三、社會大環(huán)境創(chuàng)新變化 / 017
第二章
長租公寓產(chǎn)品形態(tài)及合規(guī)性認定
第一節(jié) 長租公寓的定義 / 020
第二節(jié) 長租公寓的產(chǎn)品形態(tài) / 022
一、綜合概述 / 022
二、集中式公寓產(chǎn)品形態(tài) / 023
三、分散式公寓產(chǎn)品形態(tài) / 025
透視長租公寓行業(yè)
第三節(jié) 長租公寓產(chǎn)品合規(guī)性認定 / 029
第三章
長租公寓興起形成新的商業(yè)模式
第一節(jié) 長租公寓早期的經(jīng)營機構(gòu)及商業(yè)模式 / 038
第二節(jié) 長租公寓商業(yè)模式的創(chuàng)新 / 044
一、綜合概述 / 044
二、包租模式的創(chuàng)新一 / 046
三、包租模式的創(chuàng)新二 / 049
四、包租模式的商業(yè)模式 / 053
五、托管模式創(chuàng)新 / 054
六、托管模式的商業(yè)模式 / 060
第三節(jié) 長租公寓解決的核心問題 / 061
第四章
長租公寓產(chǎn)業(yè)鏈的創(chuàng)新變化
第一節(jié) 長租公寓產(chǎn)業(yè)鏈興起及內(nèi)容構(gòu)成? / 064
一、長租公寓產(chǎn)業(yè)鏈興起 / 064
二、長租公寓產(chǎn)業(yè)鏈內(nèi)容構(gòu)成 / 064
第二節(jié) 長租公寓產(chǎn)業(yè)鏈各模塊創(chuàng)新商業(yè)模式 / 065
一、物業(yè)合作模塊 / 065
二、裝修設(shè)計和配置模塊 / 067
三、智能硬件管理 / 068
四、維修保潔模塊 / 069
目錄
五、系統(tǒng)化管理模塊 / 070
第三節(jié) 各經(jīng)營機構(gòu)對產(chǎn)業(yè)鏈的需求 / 072
一、50～300間的經(jīng)營機構(gòu)特點及決策特性 / 072
二、300～5000間的經(jīng)營機構(gòu)特點及決策特性 / 074
三、5000間到數(shù)萬間的經(jīng)營機構(gòu)特點及決策特性 / 077
第四節(jié) 長租公寓產(chǎn)業(yè)鏈價值及服務(wù)落地情況 / 081
第五章
全國長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
第一節(jié) 長租公寓發(fā)展的綜合概況 / 086
一、7年內(nèi)融資超過2160億元 / 086
二、行業(yè)性專項鼓勵政策100多項 / 093
三、目前在運營房源量約為1100多萬間 / 097
第二節(jié) 各類長租公寓的經(jīng)營優(yōu)勢和特點 / 102
第三節(jié) 長租公寓獲得快速發(fā)展的原因 / 108
一、國家租購并舉政策導(dǎo)向刺激租房發(fā)展 / 108
二、流動人口引發(fā)的居住矛盾釋放 / 110
三、長租公寓行業(yè)處于藍海市場 / 112
第六章
全國長租公寓運營特點及租客需求特性
第一節(jié) 長租公寓運營的基本情況 / 114
第二節(jié) 長租公寓客戶的群體特性 / 117
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第三節(jié) 長租公寓客戶租房的需求特征 / 119
一、區(qū)域化定向需求特性 / 119
二、租房的核心需求要素 / 121
第四節(jié) 長租公寓租客找房的決策行為 / 123
一、找房的主要渠道 / 123
二、選擇找房渠道的決策因素 / 125
第五節(jié) 長租公寓客戶的服務(wù)特性 / 126
一、長租公寓客戶服務(wù)要求不高 / 126
二、長租公寓客戶黏性不強 / 128
第七章
長租公寓行業(yè)目前遇到的問題
第一節(jié) 長租公寓開始頻繁出現(xiàn)爆雷 / 132
第二節(jié) 產(chǎn)品同質(zhì)化，無核心競爭力 / 135
第三節(jié) 市場競爭逐漸飽和 / 137
第四節(jié) 租約窗口期短，需要隨時搶房補貨 / 139
第五節(jié) 互搶房源導(dǎo)致生產(chǎn)成本高 / 141
第六節(jié) 金融產(chǎn)品未能助力反成魔杖/ 142
第七節(jié) 長租公寓成投訴熱點 / 147
第八節(jié) 長租公寓普遍不盈利 / 150
第九節(jié) 長租公寓爆雷的核心原因? / 153
第八章
如何做好長租公寓運營
第一節(jié) 長租公寓行業(yè)的特征及運營核心 / 158
一、長租公寓行業(yè)的特征 / 158
二、長租公寓行業(yè)的運營核心 / 159
三、分散式公寓選址及拿房測算 / 159
四、集中式項目選址及拿房測算 / 162
第二節(jié) 房屋出租營銷 / 172
一、租房營銷策略 / 172
二、營銷注意事項 / 174
第三節(jié) 租后運營服務(wù) / 175
一、租后維修處理 / 175
二、租客活動運營 / 176
三、經(jīng)營風(fēng)險規(guī)避 / 177
第四節(jié) 綜合運營效率/ 177
一、系統(tǒng)化管理 / 178
二、合伙制扁平化組織架構(gòu) / 179
三、聚焦主力需求區(qū)域 / 179
四、團隊管理效率 / 180
第九章
長租公寓的價值
第一節(jié) 社會價值 / 182
一、調(diào)節(jié)居住矛盾 / 182
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二、提升居住品質(zhì)和服務(wù) / 183
三、規(guī)范市場經(jīng)營秩序 / 184
第二節(jié) 投資價值 / 185
一、投資回報收益 / 185
二、金融產(chǎn)品收益 / 188
第十章
未來長租公寓的發(fā)展趨勢
第一節(jié) 中國長租公寓未來將走向何方 / 192
第二節(jié) 美國、日本的長租公寓發(fā)展模式及借鑒意義 / 194
一、美國、日本租房市場形成的歷史背景 / 194
二、美國、日本長租公寓的模式及形成原因 / 203
三、美國、日本長租公寓發(fā)展情況及共同特點 / 212
第三節(jié) 美國、日本長租公寓的借鑒意義及中國長租公寓未來發(fā)展
趨勢/ 217
一、美國、日本長租公寓的借鑒意義 / 217
二、中國長租公寓未來發(fā)展趨勢 / 220
第十一章
全國創(chuàng)新性商業(yè)模式落地成功企業(yè)典范
一、窩趣簡介 / 224
二、窩趣的優(yōu)勢 / 225
參考文獻 / 230