合同審查精要與實(shí)務(wù)指南（第二版）

目　錄
第Ⅰ篇　典型合同起草、審查精要與實(shí)務(wù)
第1章　買賣合同起草、審查精要與實(shí)務(wù)
　　第一節(jié)　買賣合同的概念、特征、種類與結(jié)構(gòu)
一、買賣合同的概念與特征
二、買賣合同的種類
三、買賣合同的框架結(jié)構(gòu)
　　第二節(jié)　買賣合同的主要條款審查
一、標(biāo)的條款
【例1-1】　物權(quán)的處分行為有別于負(fù)擔(dān)行為，解除合同并非對物進(jìn)行處分的方式
【例1-2】　設(shè)備買賣合同標(biāo)的物條款
二、價款與結(jié)算條款
（一）價款數(shù)額及其支付方式
（二）價款的支付時間
（三）價款的支付地點(diǎn)
【例1-3】　設(shè)備買賣合同價款及結(jié)算條款
三、質(zhì)量與包裝方式條款
（一）質(zhì)量條款
（二）包裝方式條款
【例1-4】　設(shè)備買賣合同質(zhì)量和包裝方式條款
四、交付與驗(yàn)收條款
（一）標(biāo)的物交付條款
【例1-5】　買賣合同“標(biāo)的物交付地”并不必然等于“合同履行地”
（二）標(biāo)的物驗(yàn)收條款
【例1-6】　設(shè)備買賣合同交付和驗(yàn)收條款
五、違約責(zé)任條款
（一）質(zhì)量保證金
（二）修理費(fèi)用之負(fù)擔(dān)
【例1-7】　設(shè)備買賣合同質(zhì)量保證條款
（三）減價責(zé)任
（四）逾期付款違約金
（五）違反從給付義務(wù)的合同解除
（六）違約金條款與違約方解除
【例1-8】　合同不具備繼續(xù)履行條件的，可以允許違約方解除合同
（七）定金和損害賠償條款
（八）可得利益損失之賠償
【例1-9】　確認(rèn)違約方的賠償責(zé)任應(yīng)遵循“可預(yù)見規(guī)則”
（九）瑕疵擔(dān)保責(zé)任免責(zé)的例外
（十）買受人明知瑕疵免責(zé)
　　第三節(jié)　買賣合同的特殊條款審查
一、標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移條款
（一）標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間
（二）出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)
（三）出賣人交付有關(guān)單證、資料的義務(wù)
（四）具有知識產(chǎn)權(quán)的標(biāo)的物買賣中知識產(chǎn)權(quán)的歸屬
二、標(biāo)的物風(fēng)險轉(zhuǎn)移條款
（一）標(biāo)的物風(fēng)險轉(zhuǎn)移的基本規(guī)則：交付轉(zhuǎn)移規(guī)則
（二）交付時風(fēng)險轉(zhuǎn)移規(guī)則的例外
【例1-10】　產(chǎn)品運(yùn)輸及運(yùn)雜費(fèi)條款
（三）標(biāo)的物風(fēng)險轉(zhuǎn)移的其他規(guī)則
三、所有權(quán)保留條款
（一）所有權(quán)保留的概念與制度安排
（二）所有權(quán)保留不適用于不動產(chǎn)
（三）標(biāo)的物“取回權(quán)”和損失“索賠權(quán)”
（四）標(biāo)的物“取回權(quán)”的限制
（五）買受人的“回贖權(quán)”和出賣人的“二次出售權(quán)”
【例1-11】　出賣人的“二次出售”的價款清結(jié)
（六）所有權(quán)保留的擔(dān)保功能
（七）所有權(quán)保留下的價款優(yōu)先權(quán)
【例1-12】　所有權(quán)保留場合價款優(yōu)先權(quán)的優(yōu)先順位
　　第四節(jié)　特種買賣合同的審查
一、分期付款買賣合同
（一）分期付款的概念與法律規(guī)定
（二）分期付款法規(guī)適用的范圍
（三）分期付款買賣與所有權(quán)保留
（四）分期付款買賣合同的審查要點(diǎn)
二、憑樣品買賣合同
（一）憑樣品買賣的概念與法律規(guī)定
（二）憑樣品買賣合同的審查
【例1-13】　憑樣品買賣合同核心條款
三、試用買賣合同
（一）試用買賣合同的概念與性質(zhì)
（二）明示和默示同意購買
（三）試用買賣的例外
（四）試用買賣的使用費(fèi)
（五）試用買賣合同的審查
【例1-14】　試用合同核心條款
四、招投標(biāo)買賣合同
五、拍賣合同
（一）拍賣的概念
（二）拍賣的標(biāo)的
六、易貨交易合同
【例1-15】　“易貨合同”價格的確定
　　第五節(jié)　買賣合同的發(fā)票問題
一、發(fā)票作為付款憑證的爭議與司法實(shí)踐
（一）發(fā)票的概念及其功能
（二）發(fā)票作為付款憑證的爭議
（三）發(fā)票作為付款憑證的司法實(shí)踐
【例1-16】　發(fā)票是否可以作為“已付款憑證”
二、買賣合同司法解釋對發(fā)票證明力的規(guī)定
（一）滿足條件的普通發(fā)票可以作為付款憑證
（二）增值稅專用發(fā)票不能單獨(dú)證明出賣人已履行標(biāo)的物交付義務(wù)
【例1-17】　增值稅專用發(fā)票不能單獨(dú)證明買賣合同中賣方已履行標(biāo)的物的交付義務(wù)
（三）買賣合同發(fā)票條款的審查和注意事項(xiàng)
第2章　借款合同起草、審查精要與實(shí)務(wù)
　　第一節(jié)　借款合同的概念、特征與種類
一、借款合同的概念與特征
二、借款合同的種類
　　第二節(jié)　借款合同的效力、成立與生效
一、民間借貸合同的效力
二、自然人借款合同的成立與生效
三、“高利轉(zhuǎn)貸”合同的效力
　　第三節(jié)　借款合同的審查
一、借款合同的框架結(jié)構(gòu)
二、借款合同主要條款的審查
（一）借款合同的主體資格審查
（二）借款幣種、數(shù)額、期限、用途與放款方式
【例2-1】　借款標(biāo)的條款
（三）借款利息
【例2-2】　金融借貸利率示例
【例2-3】　民間借貸利率示例
（四）本金逾期與逾期利息
【例2-4】　本金逾期與利息逾期條款
（五）還款及其方式、提前還款
【例2-5】　還款方式與提前還款
（六）擔(dān)保條款
（七）違約責(zé)任條款
第3章　租賃類合同起草、審查精要與實(shí)務(wù)
　　第一節(jié)　租賃合同的概念、特征與類型
一、租賃合同的概念
二、租賃合同的特征與種類
（一）經(jīng)營租賃合同的特征與種類
（二）融資租賃合同的特征與種類
　　第二節(jié)　經(jīng)營租賃合同的審查
一、經(jīng)營租賃合同的結(jié)構(gòu)
二、房屋租賃合同的主體審查
三、房屋租賃合同的標(biāo)的物審查
（一）對租賃房屋的審查
（二）對租賃房屋條款的審查
【例3-1】　租賃物業(yè)條款
四、房屋租賃合同的效力問題
（一）房屋系違法建筑時，租賃合同的效力
（二）房屋未經(jīng)消防驗(yàn)收，租賃合同的效力
（三）房屋未經(jīng)整體驗(yàn)收，租賃合同的效力
（四）未辦理登記備案，租賃合同的效力
五、租賃房屋的用途
【例3-2】　租賃物業(yè)用途條款
六、租賃期限與“免租期”(優(yōu)惠租期)
七、租金及相關(guān)費(fèi)用與支付
【例3-3】　租期、租金及支付方式條款
八、租賃房屋的交付與驗(yàn)收
【例3-4】　房屋交付與驗(yàn)收條款
九、租賃房屋的維修和修繕
【例3-5】　房屋維修和修繕條款
十、房屋不能正常使用時如何處理的條款
十一、關(guān)于廣告宣傳事項(xiàng)的預(yù)定
十二、轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租條款
（一）轉(zhuǎn)讓與“買賣不破租賃”“承租人優(yōu)先購買權(quán)”
（二）轉(zhuǎn)租與出租人的“同意權(quán)”“解除權(quán)”
【例3-6】　房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租和續(xù)租條款
十三、承租人對租賃房屋添附的處理
十四、合同解除和終止條款
十五、租賃期滿后優(yōu)先續(xù)租權(quán)
十六、租賃期滿財產(chǎn)的處理
【例3-7】　物業(yè)交還條款
十七、租賃合同的管轄條款
　　第三節(jié)　融資租賃合同特別條款的審查
一、融資租賃合同的結(jié)構(gòu)
二、融資租賃合同出租方的主體資格審查
三、融資租賃合同的租賃物
（一）融資租賃物必須是明確的、能獨(dú)立處分的物
【例3-8】　融資租賃物必須是明確具體、可獨(dú)立處分（轉(zhuǎn)讓）
（二）融資租賃物應(yīng)當(dāng)具有可租賃性，不得是消耗物、消費(fèi)物
（三）出租人對融資租賃物應(yīng)擁有所有權(quán)且不存在權(quán)利瑕疵
（四）以在建住宅商品房項(xiàng)目作為租賃物
（五）以權(quán)利作為租賃物
（六）以單純的軟件作為租賃物
四、融資租賃合同的期限
五、融資租賃合同的租金及支付
【例3-9】　請求支付全部未付租金與請求解除合同、取回租賃物應(yīng)擇一行使
六、融資租賃合同的保修條款
七、融資租賃合同的保險條款
八、融資租賃合同的擔(dān)保條款
【例3-10】　擔(dān)保條款
【例3-11】　出租人授權(quán)承租人抵押租賃物給自己，保證人不得據(jù)此主張應(yīng)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)
【例3-12】　租賃物標(biāo)識、定位與所有權(quán)登記
九、融資租賃合同期滿后租賃物的歸屬條款
十、融資租賃合同期的違約責(zé)任條款
（一）出租人的違約責(zé)任條款
（二）承租人的違約責(zé)任條款
十一、融資租賃合同期的解除條款
（一）出租人的解除權(quán)條款
（二）承租人的解除權(quán)條款
第4章　承攬合同起草、審查精要與實(shí)務(wù)
　　第一節(jié)　承攬合同的概念、種類與特征
一、承攬合同的概念與種類