中國(guó)法院2022年度案例·房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛

一、商品房預(yù)約合同糾紛
1. 因房地產(chǎn)公司收取購(gòu)房款時(shí)仍未取得商品房預(yù)售許可證導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能訂立的，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人雙倍返還定金
——韓某光、王某薇訴房地產(chǎn)公司商品房預(yù)約合同案
2. 商品房預(yù)約合同的違約責(zé)任
——錢(qián)某訴房地產(chǎn)公司商品房預(yù)約合同案
二、商品房預(yù)售合同糾紛
3. “精裝房購(gòu)房合同”中當(dāng)事人有關(guān)交付條件真實(shí)意思表示的認(rèn)定
——余某鵬訴房地產(chǎn)公司商品房預(yù)售合同案
4. 開(kāi)發(fā)商虛假宣傳之法律后果分析
——武某全訴房地產(chǎn)公司上海分公司商品房預(yù)售合同案
5. 在購(gòu)房人斷供房貸情況下，訴訟中應(yīng)如何對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除后開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房人各自的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行處理
——置業(yè)公司訴吳某隱商品房預(yù)售合同案
6. 消防管道入戶，裝修費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)
——盧某遠(yuǎn)訴房地產(chǎn)公司商品房預(yù)售合同案
7. 金錢(qián)債務(wù)履行不能的非惡意違約方有權(quán)起訴解除
——馬某訴置業(yè)公司商品房預(yù)售合同案
8. 逾期交房應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任
——潘某訴房地產(chǎn)公司商品房預(yù)售合同案
9. 限價(jià)背景下虛假意思表示的商品房買(mǎi)賣(mài)合同之效力認(rèn)定及法律后果
——蒙某玲訴置業(yè)公司商品房預(yù)售合同案
10. 合同名稱(chēng)與實(shí)際不一致的性質(zhì)認(rèn)定和合同解除的效力
——房地產(chǎn)公司訴覃某群商品房預(yù)售合同案
三、商品房銷(xiāo)售合同糾紛
（一）合同的效力
11. 未采取書(shū)面形式變更合同重要條款行為的效力認(rèn)定
——顧某明訴王某房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
12. 合伙買(mǎi)房以一人名義登記的產(chǎn)權(quán)歸屬
——黃某訴房地產(chǎn)公司商品房銷(xiāo)售合同案
13. 老年人房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的意思表示認(rèn)定和價(jià)值平衡考量
——張某榮訴路某林房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
14. 房屋連環(huán)買(mǎi)賣(mài)，原房屋所有權(quán)人與最后一手買(mǎi)受人簽訂的過(guò)戶合同應(yīng)屬無(wú)效
——薛某瑋訴王某生等房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
15. 劃撥土地上房屋買(mǎi)賣(mài)合同不因未經(jīng)審批而無(wú)效
——皮革公司訴房地產(chǎn)公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
16. 惡意串通損害第三人利益的合同無(wú)效
——楊甲訴孫某華、楊乙房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
17. 當(dāng)事人以通謀虛偽表示實(shí)施的民事法律行為的認(rèn)定
——龐某慧訴朱某房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
18. 房屋買(mǎi)賣(mài)合同違背公序良俗無(wú)效的認(rèn)定
——呂某寧訴王某書(shū)房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
19. 合同欺詐并不代表合同必然無(wú)效
——楊某訴房地產(chǎn)公司商品房銷(xiāo)售合同案
20. 未經(jīng)相對(duì)人同意的合同權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓之法律效力
——王某禹訴陶某、朱某房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
（二）訂立、變更與解除
21. 涉“學(xué)區(qū)房”糾紛的法律問(wèn)題
——傅某田、傅某仙訴房地產(chǎn)公司商品房買(mǎi)賣(mài)合同案
22. 存在不合理設(shè)計(jì)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同可以主張解除
——陳某、黃某亮訴房地產(chǎn)公司商品房銷(xiāo)售合同案
23. 未如實(shí)告知房屋結(jié)構(gòu)亦屬違約行為，購(gòu)房者可解除合同
——汪某東、汪某然訴置業(yè)公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
24. 買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后標(biāo)的物價(jià)格下跌的，買(mǎi)受人不得以重大誤解為由撤銷(xiāo)合同
——張某鈞訴房地產(chǎn)公司商品房買(mǎi)賣(mài)合同案
25. 明顯違背公平合理原則的解除條款約定無(wú)效
——房地產(chǎn)公司訴周某利商品房銷(xiāo)售合同案
26. 不具備購(gòu)房資質(zhì)并不當(dāng)然導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除
——陳某訴李某錦房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
27. 買(mǎi)受人事先明知房屋買(mǎi)賣(mài)后難以更名過(guò)戶的，不符合法定解除合同的條件
——王某娟訴許某濤房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
28. 房屋買(mǎi)賣(mài)合同因法院改判而最終解除的，買(mǎi)受人損失的確定
——邵某云訴董某趣房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
29. 補(bǔ)充協(xié)議是否變更原合同應(yīng)結(jié)合條款內(nèi)容及訂立目的等綜合判斷
——關(guān)某訴房地產(chǎn)公司商品房銷(xiāo)售合同案
（三）合同的履行
30. 合同撤銷(xiāo)權(quán)中顯失公平的認(rèn)定
——李某照、楊某亞訴置業(yè)公司商品房銷(xiāo)售合同案
31. 司法查封在二手房買(mǎi)賣(mài)中構(gòu)成過(guò)戶履行障礙的判定
——封某井訴張某瀲房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
32. 違約方違約程度較輕所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任能否成為合同繼續(xù)履行的障礙
——周某丹訴楊某、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
33. 一房二賣(mài)情形下第三人撤銷(xiāo)之訴的主體審查及合同履行順序
——何某訴張某、房地產(chǎn)公司第三人撤銷(xiāo)之訴案
（四）違約金與違約責(zé)任
34. 遲延交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金不應(yīng)成為逾期交房免責(zé)事由
——陳某訴房地產(chǎn)公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
35. 違約方不能從違約行為中獲利
——馮某娣訴零某葉、陸某順?lè)课葙I(mǎi)賣(mài)合同案
36. 商品房出賣(mài)人違反“無(wú)戶籍登記保證”構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任
——潘某哲、岳某芳訴武某全房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
37. 夫妻離婚后未變更登記房屋買(mǎi)賣(mài)違約責(zé)任如何承擔(dān)
——夏某華訴王某杰、樂(lè)某房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
38. 商品房銷(xiāo)售中逾期辦證違約金的訴訟時(shí)效認(rèn)定
——王某訴置業(yè)公司商品房銷(xiāo)售合同案
39. 二手房買(mǎi)賣(mài)中因原戶口未遷出而導(dǎo)致的違約責(zé)任與違約金認(rèn)定問(wèn)題
——丁某彥訴宋某庭、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
（五）其他
40. 業(yè)主繳交前期物業(yè)費(fèi)用的起始時(shí)間不能認(rèn)定為商品房的交付時(shí)間
——廖某美訴實(shí)業(yè)公司商品房銷(xiāo)售合同案
41. 購(gòu)買(mǎi)商品房的小區(qū)配套設(shè)施被拆除應(yīng)如何計(jì)賠
——陳某良訴物業(yè)公司、投資公司商品房銷(xiāo)售合同案
42. 房屋差價(jià)損失賠償數(shù)額的確定
——趙某明訴呂某軍房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
四、商品房委托代理銷(xiāo)售合同糾紛
43. 第三人只能選擇受托人或委托人一方主張權(quán)利
——張某峰訴耿某夏、李某召商品房買(mǎi)賣(mài)合同案
44. 行為人沒(méi)有代理權(quán)，仍然實(shí)施代理行為，經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人發(fā)生效力
——?jiǎng)⒛称荚V李某光、史某房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
45. 家事代理的房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力認(rèn)定
——汪某秀訴劉某高房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
46. 中介提供虛假情況應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任
——陳某華訴薛某琪等房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
47. 法人工作人員行為是否屬于職務(wù)行為的認(rèn)定
——李某訴房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司居間合同案
五、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛
48. 農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效
——?jiǎng)⒛硶栽V劉某法等確認(rèn)合同無(wú)效案
49. 農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定無(wú)效后應(yīng)按責(zé)任比例分配信賴(lài)?yán)鎿p失
——藺某玉訴董某金等農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
50. 明知存在法定無(wú)效事由又主張合同無(wú)效的法律后果
——裴某、陳某訴王某農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
51. 被拆除騰退人身份的認(rèn)定思路
——侯某喜訴趙某林、劉某蕓農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
六、定金糾紛
52. 定金罰則及居間合同服務(wù)費(fèi)的收取
——李某訴郭甲公等房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
七、房屋借貸與擔(dān)保糾紛
53. 抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意可以轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)
——鄭某可訴金某房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
54. 以物抵債性質(zhì)下房屋買(mǎi)賣(mài)合同及當(dāng)事人意思表示性質(zhì)認(rèn)定
——王某肯訴龔某紅等房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
55. 行為人沒(méi)有明確的保證的意思表示時(shí)，在沒(méi)有其他證據(jù)證明的情況下，保證不能成立
——房地產(chǎn)公司訴潘某鑫等房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
56. “斷供”引發(fā)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同和擔(dān)保貸款合同解除問(wèn)題
——房地產(chǎn)公司訴吳某龍商品房預(yù)售合同案
八、其他
57. 夫妻財(cái)產(chǎn)約定不屬于債權(quán)人可撤銷(xiāo)的標(biāo)的
——朱某堯訴周某軍、王某債權(quán)人撤銷(xiāo)權(quán)案
58. 未披露房屋主體結(jié)構(gòu)外的非正常死亡事件信息并不當(dāng)然構(gòu)成當(dāng)事人行使撤銷(xiāo)權(quán)的依據(jù)
——沈某琦訴晏某芳、房屋信息咨詢服務(wù)部房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
59. 無(wú)產(chǎn)權(quán)的一樓附贈(zèng)院落，業(yè)主是否享有拆改權(quán)
——?jiǎng)⒛辰茉V房地產(chǎn)公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
60. 惡意登記的按份共有人不享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
——崔某訴馬某、王某萍房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
61. 共同共有人請(qǐng)求分割商業(yè)用房維修資金需要符合法定事由
——唐某明、季某訴置業(yè)公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
62. 借名人支付房屋首付款及部分房貸的借名買(mǎi)房的審查與認(rèn)定
——建筑公司訴劉某借名買(mǎi)房合同案