懂財(cái)務(wù)會(huì)經(jīng)營(yíng)：物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)實(shí)戰(zhàn)案例

章 經(jīng)營(yíng)管理，增加收入的實(shí)踐………………………………………… 1 節(jié) 現(xiàn)金不是利潤(rùn)… …………………………………………………… 1 第二節(jié) 利潤(rùn)率和利潤(rùn)… …………………………………………………… 4 第三節(jié) 物業(yè)費(fèi)收繳率的誤區(qū)… …………………………………………… 8 第四節(jié) 完成率與增長(zhǎng)率… ……………………………………………… 13 第五節(jié) 滯納金與違約金… ……………………………………………… 16 第六節(jié) 物業(yè)管理“開(kāi)辦費(fèi)”誰(shuí)來(lái)出… ………………………………… 35 第七節(jié) 愛(ài)恨交織的“多種經(jīng)營(yíng)”… …………………………………… 39 第二章 稅務(wù)籌劃，繞不開(kāi)的實(shí)踐…………………………………………… 43 節(jié) 個(gè)稅無(wú)處不在… ………………………………………………… 43 第二節(jié) 工資個(gè)稅何時(shí)交… ……………………………………………… 47 第三節(jié) 總、分公司匯總納稅… ………………………………………… 49 第四節(jié) 營(yíng)業(yè)稅也有差額征收… ………………………………………… 61 第五節(jié) 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金需交個(gè)稅嗎… ……………………………………… 64 第六節(jié) 遺失發(fā)票可以重開(kāi)嗎… ………………………………………… 69 第七節(jié) 無(wú)償使用房產(chǎn)，不用繳稅嗎… ………………………………… 77 第八節(jié) 營(yíng)改增的狼來(lái)了，如何應(yīng)對(duì)… ………………………………… 83 第九節(jié) 我們需要外管證嗎… …………………………………………… 87 第三章 成本控制，擺脫陷阱的實(shí)踐………………………………………… 92 節(jié) 效率工資，降低人力成本的有效手段… ……………………… 92 第二節(jié) 精耕細(xì)作，迎戰(zhàn)通貨膨脹… …………………………………… 97 第三節(jié) 不可小視的電梯能耗… ………………………………………… 104 第四節(jié) 判斷成本增加的因素… ………………………………………… 110 第五節(jié) 目標(biāo)管理，預(yù)算先行… ………………………………………… 114 第六節(jié) 殘保金，小題也可大做… ……………………………………… 119 第七節(jié) 顧問(wèn)咨詢，昂貴的藥方… ……………………………………… 125 第八節(jié) 工資及加班工資怎么算… ……………………………………… 130 第九節(jié) 如何處理賒賬壞賬… …………………………………………… 135 第四章 資金效率，錢(qián)生錢(qián)的實(shí)踐………………………………………… 138 節(jié) 物業(yè)管理也理財(cái)… ……………………………………………… 138 第二節(jié) 機(jī)會(huì)成本也是成本… …………………………………………… 141 第三節(jié) 投資有風(fēng)險(xiǎn)，并購(gòu)需謹(jǐn)慎… …………………………………… 145 第四節(jié) 投資是個(gè)技術(shù)活… ……………………………………………… 148 第五節(jié) 分利，企業(yè)的必修課… ………………………………………… 151