REITs：房地產運營時代

定　價：￥89.00

作　者：	藺玉紅，李楊，杜楠著
出版社：	中國法制出版社
叢編項：
標　簽：	暫缺

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ISBN：	9787521627831	出版時間：	2022-09-01	包裝：	平裝
開本：	16開	頁數：		字數：

內容簡介

　　我國自2020年揭開公募REITs的大幕，接下來伴隨房地產細分運營行業(yè)的發(fā)展以及公募REITs萬億時代的到來，了解主要經濟體REITs的特征及發(fā)展現(xiàn)狀，公募REITs的運作機制、預判中國房地產行業(yè)的未來發(fā)展趨勢以及公募REITs的未來，是每位關心房地產行業(yè)發(fā)展的人應做的功課與準備。本書共分為六章，站在房地產行業(yè)視角，從我國房地產行業(yè)資產證券化的必要性、世界主要經濟體房地產行業(yè)REITs的機制及發(fā)展現(xiàn)狀，到我國公募REITs案例研究、國外房地產行業(yè)公募RETIs各細分領域（住房租賃、產業(yè)園區(qū)、倉儲物流、數據中心、養(yǎng)老醫(yī)療、零售商業(yè)與辦公）發(fā)展現(xiàn)狀及在我國未來的展望，同時對公募REITs所涉的主要法律法規(guī)進行了總結。本書從理論、實踐、未來趨勢展望以及法律法規(guī)機制方面，全面研究分析REITs制度的海外和國內模式，為房地產企業(yè)管理者更好地了解房地產行業(yè)未來發(fā)展趨勢以及運用REITs模式提升房地產行業(yè)運營及金融運作能力提供了極具價值的參考。

作者簡介

　　藺玉紅，中國人民大學財金方向企業(yè)管理碩士，遼寧大學法律碩士，無黨派人士，北京西城知聯(lián)會常務理事。擁有近二十年地產金融和法律從業(yè)經歷，歷任知名律所律師，私募基金管理公司總經理，地產集團法務審計中心總監(jiān)，主導多起房地產投融資項目，帶領團隊完成CMBS（商業(yè)房地產抵押貸款支持證券）與類REITs等資產證券化項目以及百億級產業(yè)基金的募投管退。著有《土地一級開發(fā)及投融資法律實務》一書，系列文章《特色小鎮(zhèn)PPP模式與私募基金和資產證券化》被收入《私募基金實務精要2》。李楊，畢業(yè)于北京大學經濟學院，擁有多年房地產行業(yè)與金融行業(yè)從業(yè)經歷，先后任職于大型房地產公司、四大資產管理公司和城投類公司，參與及主導多個地產行業(yè)、制造業(yè)和科技企業(yè)股權投資和債權投資項目，參與多支私募基金設立與管理、基金規(guī)模超百億，實操類REITs、CMBS等資產證券化項目，親歷各類型投資的募投管退全過程，在金融投資、項目管理領域具有豐富的專業(yè)經驗。杜楠，法律碩士，畢業(yè)于天津師范大學法學院，先后任職于國內一流律師事務所、私募基金管理公司和大型房地產創(chuàng)新融資平臺公司。參與及主導完成多個企業(yè)新三板掛牌、公司債券發(fā)行、股權投資、私募基金管理人設立及私募股權投資基金發(fā)行，管理私募基金規(guī)模近百億，并全周期參與實操了CMBS項目及類REITs項目，具有多年房地產金融行業(yè)法律及項目實操經驗。

圖書目錄

第一章房地產行業(yè)資產證券化的必要性
第一節(jié)　我國房地產行業(yè)的發(fā)展歷程及現(xiàn)狀
一、我國房地產行業(yè)的發(fā)展歷程
二、我國房地產行業(yè)發(fā)展面臨的問題
三、我國房地產行業(yè)“房住不炒”政策環(huán)境促使房地產行業(yè)從開發(fā)向運營轉變
四、新經濟格局下，國家已經為大房地產行業(yè)時代指出大方向
第二節(jié)　世界主要經濟體房地產行業(yè)發(fā)展的重要趨勢：REITs
一、世界主要經濟體房地產行業(yè)發(fā)展的重要趨勢
二、房地產行業(yè)資產證券化REITs的特點
三、世界主要經濟體推出REITs的時機

第二章海外房地產REITs發(fā)展情況及現(xiàn)狀
第一節(jié)　美國房地產REITs發(fā)展情況及現(xiàn)狀
一、美國房地產資產證券化興起
二、REITs的快速發(fā)展
三、美國運營模式及特點
四、紐約經濟、房地產情況與REITs
第二節(jié)　歐洲房地產REITs發(fā)展情況及現(xiàn)狀
一、歐洲（英國、法國、西班牙）房地產資產證券化的興起
二、英國、法國、西班牙REITs發(fā)展機制與法律制度
三、英國、法國、西班牙REITs運營模式及特點
四、歐洲REITs市場總體運行情況及英國、法國REITs市場運行情況
第三節(jié)　亞洲房地產REITs發(fā)展情況及現(xiàn)狀
一、亞洲（日本、新加坡）房地產資產證券化的興起
二、日本、新加坡REITs發(fā)展機制與法律制度
三、日本和新加坡REITs運營模式及特點
四、日本、新加坡REITs市場運行情況
五、東京都市圈經濟、房地產情況與REITs

第三章我國房地產類REITs操作實務
第一節(jié)　資產選擇
一、物業(yè)資產產權要求
二、物業(yè)運營現(xiàn)金流要求
第二節(jié)　確定交易結構
一、主要交易結構類型
二、各參與方定位與職責
第三節(jié)　交易結構搭建關鍵問題
一、資產剝離方法與涉稅事項
二、資產重組與特殊事項
三、會計出表選擇

第四章公募REITs案例研究與解讀
第一節(jié)　我國公募REITs發(fā)展概述
一、公募REITs發(fā)展歷程
二、現(xiàn)有公募REITs上市情況
第二節(jié)　公募REITs案例解讀
一、收費公路類
二、生態(tài)環(huán)保類

第五章公募REITs的實踐及展望
第一節(jié)　房地產行業(yè)之住房租賃公募REITs展望
一、發(fā)展住房租賃產業(yè)的意義
二、住房租賃公募REITs在發(fā)達國家的現(xiàn)狀
三、我國住房租賃行業(yè)政策鼓勵迎來重大機遇
四、我國住房租賃公募REITs的目前實踐及未來發(fā)展
第二節(jié)　房地產行業(yè)之產業(yè)園區(qū)（包括工業(yè)地產）公募REITs實踐及展望
一、我國產業(yè)園區(qū)的發(fā)展
二、國際產業(yè)園區(qū)公募REITs
三、我國公募REITs展望及案例分析
第三節(jié)　房地產行業(yè)之倉儲物流類公募REITs實踐及展望
一、我國倉儲物流發(fā)展現(xiàn)狀
二、國際倉儲物流REITs
三、REITs助力我國倉儲物流行業(yè)發(fā)展
第四節(jié)　房地產行業(yè)之數字地產：數據中心公募REITs展望
一、發(fā)展數字地產：數據中心的意義
二、數據中心公募REITs在發(fā)達國家的現(xiàn)狀
三、我國數字地產在政策鼓勵背景下迎來重大機遇
四、我國數字地產公募REITs的目前實踐及未來發(fā)展
第五節(jié)　房地產行業(yè)之養(yǎng)老醫(yī)療公募REITs展望
一、國際養(yǎng)老醫(yī)療公募REITs
二、我國養(yǎng)老醫(yī)療行業(yè)現(xiàn)狀
三、我國養(yǎng)老醫(yī)療公募REITs展望
第六節(jié)　房地產行業(yè)之商業(yè)（零售商業(yè)、辦公）公募REITs展望
一、海外發(fā)達國家商業(yè)物業(yè)及REITs現(xiàn)狀
二、我國商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀與REITs實踐
三、未來商業(yè)物業(yè)發(fā)行公募REITs展望

第六章公募REITs關鍵問題
第一節(jié)　我國公募REITs相關法律法規(guī)制度概況及主要法律法規(guī)總結
一、我國公募REITs相關法律法規(guī)制度概況
二、法律法規(guī)關于公募REITs幾個主要問題的規(guī)定
三、公募REITs法律法規(guī)制度完善建議
第二節(jié)　稅收相關問題及主要規(guī)定
一、公募REITs稅收新政解讀
二、現(xiàn)行稅法體制下公募REITs稅收要點及政策
第三節(jié)　國有資產交易相關法律法規(guī)
一、法律法規(guī)索引
二、國有資產交易相關法律分析及實務實踐