建筑工程甲方代表實(shí)操指南

第一章建筑工程項(xiàng)目甲方代表工作概述 001
第一節(jié)甲方代表應(yīng)具備的基本素質(zhì) 001
一、個(gè)人魅力 001
二、業(yè)務(wù)水平 001
三、責(zé)任心 002
四、解決現(xiàn)場(chǎng)大多數(shù)技術(shù)問(wèn)題的能力 002
五、協(xié)調(diào)和處理好各方面關(guān)系的能力 002
六、管理能力 003
七、全方面統(tǒng)籌處理能力 003
八、工程設(shè)計(jì)方面的能力 003
九、施工階段的質(zhì)量控制能力 004
第二節(jié)甲方代表的崗位職責(zé) 004
一、基本職責(zé) 004
二、甲方代表的具體職責(zé) 005

第二章建筑工程項(xiàng)目選址及申報(bào) 011
第一節(jié)項(xiàng)目選址策劃 011
一、場(chǎng)址選擇基本原則及要求 011
二、場(chǎng)址選擇應(yīng)考慮的因素 011
第二節(jié)項(xiàng)目選址申報(bào)材料 014
第三節(jié)項(xiàng)目申報(bào)單位及程序 015
一、申報(bào)單位 015
二、申報(bào)程序 016
三、項(xiàng)目立項(xiàng)審批內(nèi)容 016
四、項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)書(shū)大綱示例 016
第四節(jié)項(xiàng)目立項(xiàng)土地權(quán)獲得及策劃 019
一、獲取項(xiàng)目所用土地使用權(quán) 019
二、土地投標(biāo)策劃 021
三、選址案例 023
第五節(jié)場(chǎng)址方案選擇 025

第三章建筑工程項(xiàng)目可行性評(píng)價(jià)分析 027
第一節(jié)工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 027
一、主要目的 027
二、主要內(nèi)容 027
三、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)內(nèi)容與步驟 027
四、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 028
五、銷售收入與成本費(fèi)用估算 029
六、新設(shè)項(xiàng)目法人項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 030
七、既有項(xiàng)目法人項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 032
八、不確定性分析 034
九、非盈利性項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 036
第二節(jié)國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 036
一、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的內(nèi)容 037
二、國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益與費(fèi)用識(shí)別 037
三、影子價(jià)格的選取與計(jì)算 037
四、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)報(bào)表編制 039
五、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)計(jì)算 040
六、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)參數(shù) 041
第三節(jié)工程項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià) 041
一、環(huán)境影響評(píng)價(jià)基本要求 041
二、環(huán)境條件調(diào)查 042
三、影響環(huán)境因素分析 042
四、環(huán)境保護(hù)措施 043
第四節(jié)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 044
一、風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別 044
二、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法 045
三、風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策 047
第五節(jié)工程項(xiàng)目可行性研究實(shí)例 048
一、工程項(xiàng)目可行性研究總論 048
二、工程項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查及需求預(yù)測(cè) 049
三、建設(shè)條件 051
四、工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 051
五、投資估算 052
六、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 055
七、資金籌措及用款計(jì)劃 055
八、經(jīng)濟(jì)分析 056
九、結(jié)論 059

第四章建筑工程項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)管理 060
第一節(jié)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理的內(nèi)容 060
一、設(shè)計(jì)管理的概念 060
二、項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理的目的和意義 060
三、設(shè)計(jì)管理的范圍 061
四、設(shè)計(jì)管理的原則 062
五、設(shè)計(jì)管理的進(jìn)度控制 062
六、設(shè)計(jì)進(jìn)度的影響因素 063
第二節(jié)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)內(nèi)容 063
一、決策設(shè)計(jì) 063
二、勘察設(shè)計(jì) 064
三、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)編制 065
四、方案設(shè)計(jì) 066
五、初步設(shè)計(jì) 067
六、施工圖設(shè)計(jì) 068
七、優(yōu)化設(shè)計(jì) 069
八、設(shè)計(jì)方面各專業(yè)溝通協(xié)調(diào) 070
九、設(shè)計(jì)評(píng)審 071
十、設(shè)計(jì)造價(jià)控制 073
第三節(jié)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)實(shí)例 078
一、工程概述 078
二、地理位置和現(xiàn)狀 078
三、規(guī)劃設(shè)計(jì) 078
四、消防設(shè)計(jì) 080
五、總結(jié) 081

第五章建筑工程項(xiàng)目招標(biāo)工作 082
第一節(jié)工程項(xiàng)目招標(biāo)基本原則及程序 082
一、招投標(biāo)的概念 082
二、招投標(biāo)的主體 082
三、招投標(biāo)活動(dòng)的基本原則 082
四、施工招標(biāo)的程序 083
第二節(jié)工程項(xiàng)目報(bào)建及招標(biāo)申請(qǐng) 084
一、項(xiàng)目報(bào)建 084
二、招標(biāo)人資質(zhì)審查和招標(biāo)申請(qǐng) 084
第三節(jié)工程項(xiàng)目招標(biāo)資料及公告發(fā)布 085
一、編制招標(biāo)資料 085
二、發(fā)布資格預(yù)審公告或招標(biāo)公告 089
第四節(jié)工程項(xiàng)目資格預(yù)審及招標(biāo)文件發(fā)放 090
一、資格預(yù)審 090
二、發(fā)放招標(biāo)文件 094
第五節(jié)工程項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)踏勘及準(zhǔn)備 094
一、現(xiàn)場(chǎng)踏勘 094
二、投標(biāo)預(yù)備會(huì) 095
三、接收投標(biāo)文件 096
第六節(jié)工程項(xiàng)目開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)及定標(biāo) 096
一、開(kāi)標(biāo) 096
二、評(píng)標(biāo) 097
三、定標(biāo) 104
四、中標(biāo)通知與合同簽訂 105
第七節(jié)某項(xiàng)目招標(biāo)工作實(shí)例 106
一、項(xiàng)目概況 106
二、前期招標(biāo)方案策劃 106
三、具體招標(biāo)實(shí)施方案 107
四、項(xiàng)目開(kāi)（評(píng)）標(biāo) 108
五、總結(jié) 108

第六章建筑工程建設(shè)準(zhǔn)備工作、目標(biāo)制定及信息化平臺(tái)建立 110
第一節(jié)工程項(xiàng)目施工準(zhǔn)備 110
一、開(kāi)工前的前期手續(xù)辦理 110
二、工程施工場(chǎng)地移交管理 111
三、圍擋及臨時(shí)建筑物搭建 111
四、現(xiàn)場(chǎng)施工場(chǎng)地平面布置 111
五、辦理施工許可證手續(xù) 112
六、工程開(kāi)工條件 112
第二節(jié)工程項(xiàng)目目標(biāo)制定 114
一、項(xiàng)目全面管控 114
二、工程項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)目標(biāo)制定 115
三、工程項(xiàng)目管理溝通 115
四、工程項(xiàng)目會(huì)議 116
第三節(jié)工程項(xiàng)目信息化建立 117
一、項(xiàng)目信息化管理簡(jiǎn)述 117
二、項(xiàng)目信息管理平臺(tái)建立 119
三、建筑信息模型（BIM）應(yīng)用 119
四、現(xiàn)場(chǎng)視頻監(jiān)控設(shè)置 120
五、進(jìn)場(chǎng)門禁實(shí)名設(shè)定 121
六、智慧工地管理系統(tǒng)建立 122
七、移動(dòng)便攜及終端設(shè)備準(zhǔn)備 123

第七章建筑工程項(xiàng)目建設(shè)階段質(zhì)量管理工作 125
第一節(jié)工程項(xiàng)目技術(shù)質(zhì)量管理基本要求 125
一、基本要求 125
二、甲方單位的質(zhì)量管理要求 125
第二節(jié)工程項(xiàng)目質(zhì)量管理體系及流程 126
一、工程項(xiàng)目質(zhì)量管理的責(zé)任體系 126
二、施工質(zhì)量控制系統(tǒng) 126
三、施工質(zhì)量控制的工作程序 127
第三節(jié)工程項(xiàng)目管理的方法 128
一、質(zhì)量管理的目標(biāo) 128
二、質(zhì)量管理的重點(diǎn) 128
三、質(zhì)量管理的原則 133
四、工程項(xiàng)目質(zhì)量管理方法 133
第四節(jié)施工組織設(shè)計(jì)管理 136
一、施工組織設(shè)計(jì)編制 136
二、施工組織設(shè)計(jì)的審批管理 139
第五節(jié)工程項(xiàng)目施工方案管理 139
一、施工方案分類及審批要求 139
二、安全專項(xiàng)施工方案 141
第六節(jié)工程項(xiàng)目技術(shù)交底管理 144
一、分項(xiàng)工程技術(shù)交底的組織 145
二、分項(xiàng)工程技術(shù)交底的主要內(nèi)容 145
三、分部分項(xiàng)工程技術(shù)交底的管理規(guī)定 145
第七節(jié)工程項(xiàng)目深化設(shè)計(jì) 146
一、深化設(shè)計(jì)概述 146
二、深化設(shè)計(jì)工作的管理 146
三、深化設(shè)計(jì)內(nèi)容 147
第八節(jié)圖紙會(huì)審與設(shè)計(jì)變更洽商 148
一、施工圖紙會(huì)審 148
二、設(shè)計(jì)變更洽商 150
第九節(jié)工程項(xiàng)目試驗(yàn)管理 151
一、工程試驗(yàn)管理概述 151
二、工程試驗(yàn)管理職責(zé) 151
三、現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)管理要求 153
四、現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)室 154
五、試驗(yàn)方案及試驗(yàn)計(jì)劃 154
第十節(jié)工程項(xiàng)目質(zhì)量管理案例 155
一、案例1 155
二、案例2 156
三、案例3 157

第八章工程項(xiàng)目進(jìn)度管理 158
第一節(jié)工程項(xiàng)目進(jìn)度管理的目標(biāo)及控制原理 158
一、控制目標(biāo) 158
二、工程項(xiàng)目進(jìn)度控制的原理 159
第二節(jié)工程項(xiàng)目進(jìn)度管理的重點(diǎn)及措施 160
一、工程項(xiàng)目進(jìn)度管理的重點(diǎn) 160
二、工程項(xiàng)目進(jìn)度管理的措施 162
第三節(jié)工程項(xiàng)目進(jìn)度管理的程序 163
一、確定進(jìn)度計(jì)劃編制、審批管理流程 163
二、使用進(jìn)度計(jì)劃編制軟件 163
第四節(jié)工程咨詢項(xiàng)目進(jìn)度管理實(shí)例 166
一、工程項(xiàng)目進(jìn)度監(jiān)理監(jiān)督控制案例 166
二、某國(guó)外工程項(xiàng)目進(jìn)度管理實(shí)例 169
三、某工程項(xiàng)目進(jìn)度控制實(shí)例 170

第九章建筑工程項(xiàng)目合同管理工作 172
第一節(jié)工程項(xiàng)目合同體系與內(nèi)容確定 172
一、合同體系確定 172
二、合同內(nèi)容確定 176
第二節(jié)工程項(xiàng)目合同全過(guò)程評(píng)審、談判、簽約 180
一、合同評(píng)審 180
二、合同談判與簽約 181
第三節(jié)工程項(xiàng)目合同履行階段的合同管理 182
一、工程合同履行原則 182
二、勘察設(shè)計(jì)合同管理 183
三、施工過(guò)程合同管理 184
第四節(jié)工程項(xiàng)目合同管理實(shí)例 198

第十章建筑工程項(xiàng)目安全檢查及環(huán)境管理 200
第一節(jié)工程項(xiàng)目安全管理的責(zé)任體系目標(biāo)及原則 200
一、安全管理的目標(biāo) 204
二、安全管理的原則 204
第二節(jié)工程項(xiàng)目安全管理的重點(diǎn)及措施 205
一、安全管理的重點(diǎn) 205
二、安全管理的措施 206
第三節(jié)工程項(xiàng)目安全管理的方法 211
一、劃分項(xiàng)目安全管理階段 211
二、安全教育與培訓(xùn) 213
三、實(shí)行安全督查 214
四、施工安全管理的檢查及評(píng)價(jià) 215
第四節(jié)安全管理的基本內(nèi)容 216
一、主要內(nèi)容 216
二、安全管理具體內(nèi)容 217
第五節(jié)項(xiàng)目環(huán)境管理 224
一、依據(jù) 224
二、內(nèi)容 224
三、程序 225
四、注意事項(xiàng) 226
五、施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境整改措施 226
六、成果范例 228

第十一章建筑工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范管理工作 229
第一節(jié)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范的目標(biāo)及程序 229
一、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的目標(biāo) 229
二、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范的內(nèi)容 229
三、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范的程序 229
第二節(jié)工程項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)及控制措施 231
一、全過(guò)程工程咨詢項(xiàng)目各階段的主要風(fēng)險(xiǎn) 231
二、全過(guò)程工程咨詢項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的目的 231
三、全過(guò)程工程咨詢項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理制度 232
四、全過(guò)程工程咨詢項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理崗位職責(zé) 232
五、全過(guò)程工程咨詢項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理程序 232
六、全過(guò)程工程咨詢項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制措施 233
第三節(jié)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)成果交付內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 235
一、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)成果交付的內(nèi)容 235
二、成果質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 237
第四節(jié)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理實(shí)例 241
一、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 241
二、工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 242

第十二章建筑工程項(xiàng)目結(jié)算管理工作 245
第一節(jié)工程結(jié)算簡(jiǎn)述 245
一、工程結(jié)算的編制 245
二、工程結(jié)算編制階段 246
三、提交竣工結(jié)算要求 249
四、工程項(xiàng)目結(jié)算款支付 250
五、質(zhì)量保證金 251
六、最終結(jié)清 251
七、結(jié)算審核 252
第二節(jié)工程造價(jià)固定價(jià)結(jié)算 255
一、現(xiàn)行工程造價(jià)結(jié)算 256
二、固定價(jià)款結(jié)算實(shí)務(wù) 257
第三節(jié)工程項(xiàng)目預(yù)付款計(jì)算 259
一、工程預(yù)付款計(jì)算 259
二、工程進(jìn)度款的支付 263
三、工程保修金（尾留款）的預(yù)留 269
四、國(guó)內(nèi)設(shè)備、工器具和材料支付 270
五、進(jìn)口設(shè)備、工器具和材料價(jià)款的支付與結(jié)算 273
六、設(shè)備、工器具和材料價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算 275
七、工程結(jié)算內(nèi)容 275
八、合同解除價(jià)款結(jié)算與支付 275

第十三章建筑工程項(xiàng)目竣工管理工作 277
第一節(jié)工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收簡(jiǎn)述 277
一、竣工驗(yàn)收收尾計(jì)劃的實(shí)施 277
二、竣工驗(yàn)收工作原則和要求 278
三、工程竣工驗(yàn)收工作職責(zé)分工 279
四、工程竣工驗(yàn)收及驗(yàn)收程序 280
第二節(jié)單位工程竣工質(zhì)量初驗(yàn) 281
一、單位工程竣工初驗(yàn)程序 281
二、單位工程竣工初驗(yàn)要求 281
第三節(jié)單位工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收 281
一、單位工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng) 281
二、驗(yàn)收的組織及驗(yàn)收程序 282
三、單位工程竣工正式驗(yàn)收 283
四、施工單位工程質(zhì)量保修書(shū) 285
五、辦理工程竣工驗(yàn)收備案 286

參考文獻(xiàn) 287