中國(guó)城市居住用地價(jià)格形成機(jī)制：基于2008-2013年數(shù)據(jù)的實(shí)證研究

章 緒論／001
節(jié) 緣起／001
第二節(jié) 背景及價(jià)值／005
第三節(jié) 思路與方法／010
第四節(jié) 邊際貢獻(xiàn)／013
第二章 城市居住用地價(jià)格相關(guān)理論梳理／015
節(jié) 城市居住用地價(jià)格相關(guān)理論／015
第二節(jié) 城市居住用地價(jià)格形成機(jī)制研究進(jìn)展／033
第三節(jié) 居住宗地價(jià)格形成機(jī)制研究進(jìn)展／045
第四節(jié) 房?jī)r(jià)和地價(jià)關(guān)系研究進(jìn)展／050
第五節(jié) 本章小結(jié)／058
第三章 中國(guó)城市居住用地價(jià)格形成機(jī)制理論框架／063
節(jié) 中國(guó)城市居住用地價(jià)格主要影響因素／064
第二節(jié) 中國(guó)城市居住用地價(jià)格形成機(jī)制主要特征／072
第三節(jié) 本書(shū)理論框架／090
第四章 基于制度視角的城市居住用地價(jià)格形成機(jī)制實(shí)證檢驗(yàn)／094
節(jié) 我國(guó)城市居住用地價(jià)格總體特征／095
第二節(jié) 模型設(shè)定與數(shù)據(jù)說(shuō)明／103
第三節(jié) 實(shí)證分析／115
第四節(jié) 本章小結(jié)／128
第五章 基于制度視角的居住宗地出讓價(jià)格形成機(jī)制實(shí)證檢驗(yàn)／132
節(jié) 樣本城市選擇原則及典型性說(shuō)明／133
第二節(jié) 樣本城市居住用地出讓地塊總體特征／140
第三節(jié) 理論機(jī)理與模型設(shè)定／146
第四節(jié) 一線(xiàn)城市政府管制與居住宗地出讓價(jià)格：以北京為例／151
第五節(jié) 二線(xiàn)城市政府管制與居住宗地出讓價(jià)格：以青島為例／155
第六節(jié) 三線(xiàn)城市政府管制與居住宗地出讓價(jià)格：以大同為例／157
第七節(jié) 本章小結(jié)／158
第六章 基于房?jī)r(jià)視角的城市居住用地價(jià)格形成機(jī)制實(shí)證檢驗(yàn)／160
節(jié) 房?jī)r(jià)變化對(duì)地價(jià)彈性系數(shù)的地理分布／161
第二節(jié) 機(jī)理分析／163
第三節(jié) 模型設(shè)定／165
第四節(jié) 數(shù)據(jù)處理與說(shuō)明／168
第五節(jié) 分區(qū)域的實(shí)證結(jié)果分析／173
第六節(jié) 一、二、三線(xiàn)城市的實(shí)證結(jié)果分析／178
第七節(jié) 本章小結(jié)／181
第七章 結(jié)論、評(píng)價(jià)、不足與展望／182
節(jié) 主要結(jié)論／183
第二節(jié) 效果評(píng)價(jià)／187
第三節(jié) 不足之處／189
第四節(jié) 未來(lái)展望／191
參考文獻(xiàn)／195
圖目錄
圖1.1　2002～2010年全國(guó)住宅地價(jià)增長(zhǎng)率／007
圖3.1　1971～2011年中央財(cái)政收入占全國(guó)財(cái)政收入的比重／077
圖3.2　1995～2012年中國(guó)地方財(cái)政收支占全國(guó)財(cái)政收支的比重／078
圖3.3　2000～2006年省、地級(jí)市、縣三級(jí)政府地方財(cái)政自給率情況（以河北省及其下轄保定市和淶源縣為例）／078
圖3.4　1952～2011年中國(guó)地方財(cái)政一般預(yù)算收入與地方財(cái)政一般預(yù)算支出的比例／079
圖3.5　1998～2013年全國(guó)住宅商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格變化／089
圖3.6　地方政府所受約束與激勵(lì)機(jī)制及其對(duì)城市居住用地價(jià)格影響框架／092
圖4.1　2008～2013年全國(guó)104個(gè)重點(diǎn)城市居住用地價(jià)格年平均值／096
圖4.2　2008～2013年?yáng)|部地區(qū)52個(gè)重點(diǎn)城市居住用地價(jià)格年平均值／096
圖4.3　2008～2013年中部地區(qū)36個(gè)重點(diǎn)城市居住用地價(jià)格年平均值／097
圖4.4　2008～2013年西部地區(qū)16個(gè)重點(diǎn)城市居住用地價(jià)格年平均值／097
圖4.5　2008～2013年全國(guó)及分區(qū)域城市居住用地價(jià)格實(shí)際年平均增長(zhǎng)率均值／100
圖5.1　2008～2011年北京市不同類(lèi)型居住用地占總出讓面積的比重／142
圖5.2　2008～2011年青島市不同類(lèi)型居住用地占總出讓面積的比重／144
圖5.3　2008～2011年大同市不同類(lèi)型居住用地占總出讓面積的比重／146
表目錄
表2.1　現(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)家有關(guān)城市地租理論的主要代表人物及其貢獻(xiàn)／022
表2.2　個(gè)體地價(jià)理論主要學(xué)派及其觀點(diǎn)／026
表3.1　2000～2010年中國(guó)中央和地方稅收各項(xiàng)來(lái)源的占比／080
表3.2　1999～2009年中國(guó)土地出讓金收入占地方財(cái)政收入的比重／082
表3.3　2005～2008年中國(guó)主要國(guó)有城市建設(shè)用地供應(yīng)出讓單位面積純收益及新增土地面積／083
表3.4　掛牌、拍賣(mài)和招標(biāo)三種交易方式的比較／087
表4.1　2008～2013年104個(gè)重點(diǎn)城市居住用地價(jià)格數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)特征值／101
表4.2　2008～2013年全國(guó)及分區(qū)域城市居住用地價(jià)格數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)特征值／102
表4.3　變量的測(cè)度、含義、選取依據(jù)、數(shù)據(jù)來(lái)源與預(yù)期符號(hào)／107
表4.4　全國(guó)層面主要數(shù)據(jù)描述統(tǒng)計(jì)量／112
表4.5　東部地區(qū)主要數(shù)據(jù)描述統(tǒng)計(jì)量／113
表4.6　中部地區(qū)主要數(shù)據(jù)描述統(tǒng)計(jì)量／113
表4.7　西部地區(qū)主要數(shù)據(jù)描述統(tǒng)計(jì)量／114
表4.8　主要解釋變量簡(jiǎn)單相關(guān)系數(shù)檢驗(yàn)結(jié)果／115
表4.9　全國(guó)層面模型回歸結(jié)果／117
表4.10　分區(qū)域IV回歸結(jié)果比較（系數(shù)已標(biāo)準(zhǔn)化）／122
表5.1　2011年青島市與其他二線(xiàn)城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況和城市財(cái)富水平對(duì)照／135
表5.2　2011年大同市與其他三線(xiàn)城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況和城市財(cái)富水平對(duì)照／137
表5.3　2008～2011年北京市城市居住用地供應(yīng)宗數(shù)情況／141
表5.4　2008～2011年北京市城市居住用地供應(yīng)面積情況／141
表5.5　2008～2011年青島市城市居住用地供應(yīng)面積情況／143
表5.6　2008～2011年大同市城市居住用地供應(yīng)面積情況／145
表5.7　變量的選擇、測(cè)度、含義與預(yù)期符號(hào)／150
表5.8　北京市主要數(shù)據(jù)描述統(tǒng)計(jì)量／151
表5.9　一、二、三線(xiàn)城市模型回歸結(jié)果／153
表5.10　青島市主要數(shù)據(jù)描述統(tǒng)計(jì)量／156
表5.11　大同市主要數(shù)據(jù)描述統(tǒng)計(jì)量／157
表6.1　變量的測(cè)度、含義、數(shù)據(jù)來(lái)源與預(yù)期符號(hào)／167
表6.2　全國(guó)104個(gè)重點(diǎn)城市主要數(shù)據(jù)描述統(tǒng)計(jì)量／170
表6.3　東部地區(qū)城市主要數(shù)據(jù)描述統(tǒng)計(jì)量／171
表6.4　中部地區(qū)城市主要數(shù)據(jù)描述統(tǒng)計(jì)量／172
表6.5　西部地區(qū)城市主要數(shù)據(jù)描述統(tǒng)計(jì)量／173
表6.6　分區(qū)域模型回歸結(jié)果／174
表6.7　一、二、三線(xiàn)城市模型回歸結(jié)果／179