租金結(jié)構(gòu)新論：以跳單問題為視角

定　價(jià)：￥88.00

作　者：	王玥
出版社：	西南財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社
叢編項(xiàng)：
標(biāo)　簽：	暫缺

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ISBN：	9787550448124	出版時(shí)間：	2021-03-01	包裝：
開本：	16開	頁(yè)數(shù)：		字?jǐn)?shù)：

內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　跳單問題的研究是經(jīng)濟(jì)學(xué)尤其是法律經(jīng)濟(jì)學(xué)的一個(gè)前沿方向。2011年高人民法院公布首批指導(dǎo)性案例，其中少有案例就是房屋中介領(lǐng)域的“跳單案”。在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，存在著許多和“跳單案”類似的跳單行為，涉及房屋中介、電子商務(wù)、醫(yī)藥醫(yī)療、支付清算、汽車銷售、數(shù)字音樂等諸多領(lǐng)域。《租金結(jié)構(gòu)新論：以跳單問題為視角》以商場(chǎng)租賃領(lǐng)域中普遍存在的“租少售多”跳單為例展開研究，即在租賃式商場(chǎng)模式下的商場(chǎng)、租戶和顧客三方主體中，租戶與顧客聯(lián)合，利用商場(chǎng)提供的平臺(tái)功能達(dá)成交易意向后，繞過商場(chǎng)，私下以更低價(jià)格直接交易，從而向商場(chǎng)隱瞞真實(shí)銷售額，以規(guī)避商場(chǎng)租金（基于租戶銷售額計(jì)提的分成租金）收取的行為，這給被跳單方商場(chǎng)帶來跳單風(fēng)險(xiǎn)?！白馍偈鄱唷碧鴨坞m然有損公平，但能提高效率，具有搭便車和促競(jìng)爭(zhēng)的二重屬性。單純從法學(xué)角度研究會(huì)存在“重公平、輕效率”的不足，而單純從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度研究又會(huì)存在“重效率、輕公平”的不足?！蹲饨鸾Y(jié)構(gòu)新論：以跳單問題為視角》運(yùn)用法律經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論和方法，主要是激勵(lì)相容的法律設(shè)計(jì)理念，從跳單產(chǎn)生的根本動(dòng)機(jī)，即從跳單問題的視角，梳理跳單背后法理不清的矛盾，破解效率與公平兩難權(quán)衡的問題。

作者簡(jiǎn)介

　　王玥，法律經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，天津職業(yè)技術(shù)師范大學(xué)講師。主要研究領(lǐng)域?yàn)榉傻慕?jīng)濟(jì)分析與政策評(píng)價(jià)、產(chǎn)業(yè)組織理論與政策。

圖書目錄

緒論
第1章 “租少售多”跳單中的效率違約與激勵(lì)相容
第一節(jié) “租少售多”跳單基本特征
一、“租賃式商場(chǎng)”平臺(tái)模式的特征
二、“租少售多”跳單形式與要素
三、“租少售多”跳單的主體動(dòng)機(jī)
第二節(jié) “租少售多”跳單的二重屬性
一、“租少售多”跳單的違約性
二、“租少售多”跳單的合理性
三、二重屬性及其兩難選擇
第三節(jié) 法律約束與激勵(lì)相容
一、法律約束的僵性及原因
二、激勵(lì)相容理念及適用性
三、租金結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)目標(biāo)
第二章租金結(jié)構(gòu)激勵(lì)機(jī)制設(shè)計(jì)
第一節(jié) “雙風(fēng)險(xiǎn)”情況下租金結(jié)構(gòu)的兩難選擇
一、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和跳單風(fēng)險(xiǎn)
二、合約主體風(fēng)險(xiǎn)類型
三、理論模型變量設(shè)定
第二節(jié) 激勵(lì)租金結(jié)構(gòu)模型構(gòu)建
一、無跳單的租金結(jié)構(gòu)
二、有跳單的租金結(jié)構(gòu)
三、代理成本與收益變化
第三節(jié) 引入顧客購(gòu)后成本的激勵(lì)租金結(jié)構(gòu)
一、顧客效用函數(shù)
二、跳單供求模型
三、租金結(jié)構(gòu)
第三章 “租金結(jié)構(gòu)新論”基本內(nèi)涵
第一節(jié) “雙風(fēng)險(xiǎn)”權(quán)衡下的“租金結(jié)構(gòu)新論”
一、靜態(tài)條件下的租約制定原則
二、動(dòng)態(tài)條件下的租約制定原則
三、租約制定總原則及圖形表示
第二節(jié) “租金結(jié)構(gòu)新論”的典型案例應(yīng)用
一、購(gòu)物中心案例
二、百貨商場(chǎng)案例
三、家居商場(chǎng)案例
第四章 “租金結(jié)構(gòu)新論”實(shí)證研究
第一節(jié) 實(shí)證研究設(shè)計(jì)
一、理論假設(shè)
二、深度訪談與問卷調(diào)研
三、描述性統(tǒng)計(jì)與量表數(shù)據(jù)分析
第二節(jié) “雙風(fēng)險(xiǎn)”靜態(tài)權(quán)衡下激勵(lì)性租約效果
一、“雙風(fēng)險(xiǎn)”對(duì)固定租金單價(jià)的影響
二、“雙風(fēng)險(xiǎn)”對(duì)分成租金率的影響
第三節(jié) “雙風(fēng)險(xiǎn)”動(dòng)態(tài)權(quán)衡下激勵(lì)性租約效果
一、租金結(jié)構(gòu)優(yōu)化對(duì)跳單風(fēng)險(xiǎn)的影響
二、租金結(jié)構(gòu)優(yōu)化對(duì)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的影響
第五章結(jié)論與啟示
第一節(jié) 基本結(jié)論與進(jìn)一步研究方向
一、本書基本結(jié)論
二、進(jìn)一步研究方向
第二節(jié) 企業(yè)對(duì)策與法律政策建議
一、平臺(tái)應(yīng)對(duì)策略
二、法律政策建議
參考文獻(xiàn)
附錄
后記