建設(shè)工程律師實(shí)務(wù)手記

目錄
第一篇 建設(shè)工程施工合同效力實(shí)務(wù)解讀
一、無資質(zhì)的個人所簽訂的施工合同無效
實(shí)例1 個人不具備建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，所簽訂的施工合同無效
實(shí)例2 農(nóng)村房屋住宅三層（含三層）以上的，承包人須具備施工資質(zhì)，否則施工合同無效
二、超越資質(zhì)等級簽訂的施工合同無效
實(shí)例3 承包人既要符合資質(zhì)類別，又要符合資質(zhì)等級
實(shí)例4 特殊行業(yè)需要具備特定的資質(zhì)要求
三、借用施工企業(yè)資質(zhì)簽訂的施工合同無效
實(shí)例5 自然人借用建筑施工企業(yè)資質(zhì)簽訂的施工合同無效
實(shí)例6 為了逃避違約責(zé)任惡意簽訂并未實(shí)際履行的掛靠施工合同無效
實(shí)例7 工程總承包施工企業(yè)將資質(zhì)等級出借給單位或個人的，將面臨高度合同風(fēng)險
四、必須招標(biāo)未招標(biāo)
實(shí)例8 必須招標(biāo)未招標(biāo)導(dǎo)致合同無效
五、中標(biāo)無效
實(shí)例9 因招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)泄密而影響中標(biāo)結(jié)果的，中標(biāo)無效
實(shí)例10 招標(biāo)過程中，招標(biāo)方與中標(biāo)方先行簽署了補(bǔ)充協(xié)議，中標(biāo)無效
實(shí)例11 涉及國家秘密的人民防空工程未進(jìn)行公開招標(biāo)投標(biāo)，不能因此而否定施工合同的效力
實(shí)例12 工程招標(biāo)投標(biāo)前存在串通投標(biāo)行為，工程招標(biāo)投標(biāo)及《施工合同》《補(bǔ)充協(xié)議》均無效
六、低于成本價中標(biāo)
實(shí)例13 低于成本價中標(biāo)的施工合同的效力
七、轉(zhuǎn)包
實(shí)例14 轉(zhuǎn)包導(dǎo)致建設(shè)工程施工合同無效
實(shí)例15 施工單位承包工程后，將全部工程肢解后以分包的名義轉(zhuǎn)包給第三方，轉(zhuǎn)包合同無效
八、違法分包
實(shí)例16 施工單位將工程分包給個人的，分包合同無效
實(shí)例17 分包內(nèi)容對合同效力的影響
九、未取得相關(guān)的行政許可手續(xù)
實(shí)例18 未取得建筑工程規(guī)劃許可證的，施工合同無效，未取得建筑工程施工許可證的，不影響合同效力
第二篇 建設(shè)工程工程價款實(shí)務(wù)解讀
一、建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成
實(shí)例1 人工費(fèi)調(diào)整引發(fā)的工程造價結(jié)算糾紛
實(shí)例2 是否計取安全文明措施費(fèi)引發(fā)的工程造價結(jié)算糾紛
實(shí)例3 社保費(fèi)計取引起的工程造價結(jié)算糾紛
實(shí)例4 總承包服務(wù)費(fèi)計取引發(fā)的工程造價結(jié)算糾紛
實(shí)例5 稅金（營改增）計取引發(fā)的工程造價結(jié)算糾紛及營改增對建筑企業(yè)的影響
二、清單計價與定額計價
實(shí)例6 清單計價模式下工程造價結(jié)算糾紛
實(shí)例7 定額計價模式下工程造價結(jié)算糾紛
三、合同結(jié)算
實(shí)例8 單價合同結(jié)算糾紛
實(shí)例9 總價合同結(jié)算糾紛
實(shí)例10 固定價和可調(diào)價合同結(jié)算糾紛
第三篇 建設(shè)工程工程質(zhì)量實(shí)務(wù)解讀
一、建設(shè)施工合同質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
實(shí)例1 工程質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)
實(shí)例2 裝飾裝修合同中約定達(dá)到“國優(yōu)”質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的效力
實(shí)例3 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到國標(biāo)未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的責(zé)任承擔(dān)
二、施工期的質(zhì)量責(zé)任
實(shí)例4 部分工程質(zhì)量不合格，發(fā)包人是選擇抗辯還是反訴
實(shí)例5 建筑物定位錯誤的質(zhì)量責(zé)任
實(shí)例6 樁基承載力不足的責(zé)任承擔(dān)
實(shí)例7 樁基定位錯誤造成的工程質(zhì)量問題
實(shí)例8 樁長不足、頸縮造成的工程質(zhì)量問題
實(shí)例9 施工單位發(fā)現(xiàn)勘察設(shè)計存在明顯問題未及時提出的質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)
實(shí)例10 建筑物竣工驗(yàn)收后筏板質(zhì)量缺陷的性質(zhì)
實(shí)例11 因材料不合格造成的工程質(zhì)量不合格的責(zé)任承擔(dān)
實(shí)例12 因設(shè)計缺陷造成的工程質(zhì)量不合格的責(zé)任承擔(dān)
實(shí)例13 擅自使用的工程質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)
三、保修期的質(zhì)量責(zé)任
實(shí)例14 保修期內(nèi)地基基礎(chǔ)出現(xiàn)質(zhì)量問題的責(zé)任承擔(dān)
實(shí)例15 保修期內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)工程的防火涂層出現(xiàn)質(zhì)量問題的責(zé)任承擔(dān)
實(shí)例16 混凝土強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)質(zhì)量問題的責(zé)任承擔(dān)
實(shí)例17 砌體強(qiáng)度不足質(zhì)量問題的責(zé)任承擔(dān)
實(shí)例18 保修期內(nèi)發(fā)包人未通知承包人工程質(zhì)量問題，委托第三方維修所產(chǎn)生的費(fèi)用的承擔(dān)
實(shí)例19 保修期內(nèi)出現(xiàn)工程質(zhì)量問題，發(fā)包人可主張索賠的范圍
實(shí)例20 承包人拒絕承擔(dān)保修責(zé)任，發(fā)包人如何進(jìn)行證據(jù)保全
實(shí)例21 工程無法修復(fù)的法律責(zé)任
第四篇 建設(shè)工程工期實(shí)務(wù)解讀
一、開竣工時間
實(shí)例1 開工條件未成就的，不能將開工通知載明的時間認(rèn)定為開工時間
實(shí)例2 實(shí)際進(jìn)場日期能否作為開工日期
實(shí)例3 施工合同、開工報告、施工許可證載明開工日期不一致的情況下如何認(rèn)定
實(shí)例4 以驗(yàn)收報告載明的時間為竣工時間
二、工期順延
實(shí)例5 工程師確認(rèn)是工期順延的前提條件
實(shí)例6 因發(fā)包人原因，承包人要求順延工期，發(fā)包人在合同約定期限內(nèi)未對“承包人工期順延的要求”提出異議視為工期順延
三、工期延誤
實(shí)例7 發(fā)包人存在《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》中第7.5.1條工期延誤的情形，如何應(yīng)對承包人的索賠
實(shí)例8 因承包人原因造成的工期延誤，其如何應(yīng)對發(fā)包人的索賠
實(shí)例9 暴風(fēng)雨導(dǎo)致工期延誤的風(fēng)險承擔(dān)
四、橫道圖、網(wǎng)絡(luò)圖對工期的影響
實(shí)例10 橫道圖不能作為證明工期順延的證據(jù)
實(shí)例11 延期事件處于非關(guān)鍵線路，不導(dǎo)致工期順延
第五篇 建設(shè)工程司法鑒定實(shí)務(wù)解讀
一、造價鑒定
實(shí)例1 “半拉子”工程申請造價鑒定技巧
實(shí)例2 代理人對工程造價鑒定的計價依據(jù)選擇及應(yīng)對技巧
實(shí)例3 代理人對司法鑒定機(jī)構(gòu)“以鑒代審”的應(yīng)對策略
二、質(zhì)量鑒定
實(shí)例4 訴訟中質(zhì)量鑒定程序啟動技巧
實(shí)例5 發(fā)包人應(yīng)對承包人提交的質(zhì)量檢測合格報告和工程驗(yàn)收合格報告的技巧
三、工期鑒定
實(shí)例6 謹(jǐn)慎啟動工期鑒定