房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（第三版）

目 錄
項(xiàng)目一 初識(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè) 1
任務(wù)一　掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基礎(chǔ)知識(shí) 2
一、經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵及相關(guān)概念解析 2
二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵與類(lèi)型 5
三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特性 7
四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性和作用 8
任務(wù)二　了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的產(chǎn)生與發(fā)展 11
一、經(jīng)紀(jì)的起源 11
二、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的產(chǎn)生與發(fā)展 11
三、西方 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的產(chǎn)生與發(fā)展 15
任務(wù)三　熟悉我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理 17
一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的含義和作用 17
二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本原則 17
三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式 19
四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本內(nèi)容 21
五、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)行政監(jiān)管 22
六、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理 28
任務(wù)四　實(shí)訓(xùn)項(xiàng)目與練習(xí) 31
一、初步了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的 31
二、實(shí)務(wù)操作 32
項(xiàng)目二 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 33
任務(wù)一　成為合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員 34
一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格 34
二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員的權(quán)利和義務(wù) 40
三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)具備的職業(yè)素質(zhì)與職業(yè)技能 41
四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員的職業(yè)道德與職業(yè)責(zé)任 44
任務(wù)二　設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 47
一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)概述 47
二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式 52
三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織系統(tǒng) 55
任務(wù)三　實(shí)訓(xùn)項(xiàng)目與練習(xí) 61
一、我愛(ài)我家經(jīng)營(yíng)模式案例 61
二、實(shí)務(wù)操作（模擬組建房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司） 62
項(xiàng)目三 存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) 64
任務(wù)一　熟悉存量房交易 66
一、存量房交易概述 66
二、存量房交易流程 66
三、房屋租賃業(yè)務(wù)發(fā)展及租賃托管 70
任務(wù)二　熟悉存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) 74
一、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分類(lèi) 74
二、存量房買(mǎi)賣(mài)、租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作流程 76
三、房屋租賃托管業(yè)務(wù)流程 83
四、商業(yè)房地產(chǎn)租賃代理業(yè)務(wù)流程 86
任務(wù)三　存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)實(shí)務(wù)操作 88
一、存量房買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作案例 88
二、存量房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作案例 95
三、存量房租賃托管業(yè)務(wù)操作案例 101
項(xiàng)目四 存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)延伸服務(wù)與不動(dòng)產(chǎn)稅費(fèi) 103
任務(wù)一　熟悉存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)延伸服務(wù) 104
一、不動(dòng)產(chǎn)登記代辦服務(wù) 104
二、不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款代辦服務(wù) 107
任務(wù)二　熟悉不動(dòng)產(chǎn)稅費(fèi)及其計(jì)算 110
一、熟悉不動(dòng)產(chǎn)交易中的稅費(fèi)計(jì)算 111
二、不動(dòng)產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算案例 115
任務(wù)三　存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)延伸服務(wù)與不動(dòng)產(chǎn)稅費(fèi)操作及案例 119
一、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)延伸服務(wù)操作案例 119
二、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)延伸服務(wù)實(shí)訓(xùn)練習(xí) 120
三、杭州不動(dòng)產(chǎn)交易中的稅費(fèi)操作及案例 121
項(xiàng)目五 新建商品房租售代理 124
任務(wù)一　熟悉新建商品房銷(xiāo)售代理流程 127
一、新建商品房銷(xiāo)售代理概述 127
二、新建商品房銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)流程 128
任務(wù)二　掌握住宅、寫(xiě)字樓、商業(yè)地產(chǎn)租售代理工作 132
一、住宅銷(xiāo)售代理 132
二、寫(xiě)字樓銷(xiāo)售代理 139
三、商業(yè)地產(chǎn)租售代理 148
任務(wù)三　新建商品房租售代理業(yè)務(wù)實(shí)務(wù)操作 156
一、新建商品房銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)操作案例 156
二、新建商品房租售代理業(yè)務(wù)實(shí)務(wù)操作 165
項(xiàng)目六 存量房房源、客源管理及信息系統(tǒng) 167
任務(wù)一　掌握房源管理與客源管理 168
一、房源管理 168
二、客源管理 172
任務(wù)二　熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理 174
一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息概述 174
二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理概述 176
三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng) 178
四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的網(wǎng)絡(luò)化運(yùn)作 181
任務(wù)三　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)案例 182
一、易居ETC門(mén)店管理系統(tǒng) 182
二、易居ETC門(mén)店管理系統(tǒng)實(shí)務(wù)操作（計(jì)算機(jī)操作） 189
三、實(shí)訓(xùn)項(xiàng)目 189
項(xiàng)目七 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范 190
任務(wù)一　熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同 192
一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的含義、特征與作用 192
二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的內(nèi)容和重要事項(xiàng) 193
三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要類(lèi)型 196
四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相關(guān)的其他合同 208
任務(wù)二　掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范 212
一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范概述 212
二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的主要內(nèi)容 213
任務(wù)三　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范實(shí)務(wù)操作 222
項(xiàng)目八 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)管理 229
任務(wù)一　熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理 231
一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)業(yè)務(wù)流程管理 231
二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)財(cái)務(wù)管理 234
三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)人力資源管理 237
四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)客戶(hù)關(guān)系管理 242
五、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理 248
任務(wù)二　熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店管理與商品房售樓處管理 251
一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店管理 251
二、商品房售樓處管理 263
任務(wù)三　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)企業(yè)管理案例分析——以我愛(ài)我家為例 269
一、專(zhuān)業(yè)分崗 269
二、我愛(ài)我家門(mén)店業(yè)務(wù)操作及管理標(biāo)準(zhǔn) 271
參考文獻(xiàn) 275