適度不敬：REITs之父薩姆·澤爾自傳

引言 當(dāng)所有人都向左的時(shí)候，你不妨看看右邊 第一章 移民的后裔 在我所認(rèn)識(shí)的將不可能之事變成可能的人當(dāng)中，父親應(yīng)該算是第一個(gè)。34歲的時(shí)候，他在納粹德國(guó)的恐怖陰影中帶著我的母親和姐姐歷經(jīng)21個(gè)月的大逃亡，最終到達(dá)安全之地。 第二章 大學(xué)時(shí)的第一桶金 大三的時(shí)候，我的朋友跟我提到他的房東準(zhǔn)備把兩所房子打通，改造成一棟有15個(gè)單元的學(xué)生公寓。于是我倆鼓搗出一份簡(jiǎn)單的說(shuō)明手冊(cè)，就去向這個(gè)房東毛遂自薦來(lái)負(fù)責(zé)管理公寓了。 第三章 我的個(gè)人準(zhǔn)則 我來(lái)到了芝加哥，原本打算在法律行業(yè)開(kāi)啟自己的職業(yè)生涯，但是在被拒絕了43次之后，我不禁開(kāi)始懷疑自己。我不知道到底是哪里出了問(wèn)題。 第四章 墳?zāi)刮枵?美國(guó)歷史上最大規(guī)模的房地產(chǎn)貸款和建筑熱潮，造成了大量房地產(chǎn)“僵尸”企業(yè)，于是就相應(yīng)地出現(xiàn)了某個(gè)人或者公司專(zhuān)門(mén)讓這些企業(yè)起死回生——這也正是我“墳?zāi)刮枵摺狈Q(chēng)號(hào)的由來(lái)。 第五章 危機(jī)駕臨 我一直堅(jiān)信，當(dāng)面臨最差的情形時(shí)，反而能夠激發(fā)出最好的自己。在20世紀(jì)90年代早期，危機(jī)接踵而至，挑戰(zhàn)異常艱巨，對(duì)我來(lái)說(shuō)，這是前所未有的考驗(yàn)。 第六章 卡珊德拉的預(yù)言 卡珊德拉是古希臘神話(huà)中的人物，雖擁有準(zhǔn)確預(yù)測(cè)未來(lái)的能力，卻因?yàn)榘⒉_的詛咒而無(wú)人信她。我就像這位女祭司一樣，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)做出了嚴(yán)重的警示和提醒，可悲哀的是沒(méi)有人真正當(dāng)回事兒——“不能銘記過(guò)去的人，未來(lái)注定要重蹈覆轍”。 第七章 教父的要約 理查德是這樣答復(fù)黑石集團(tuán)的：“薩姆說(shuō)，必須得是教父要約才行——條件好到令人根本無(wú)法拒絕?！弊罱K，這筆房地產(chǎn)交易的總價(jià)值為390億美元。在市場(chǎng)最高點(diǎn)出售其實(shí)并非我的本意，我只是收到了一份難以拒絕的“教父要約”罷了。 第八章 希望渺茫 2009年我所準(zhǔn)備的年度禮物叫“希望渺?！?。這次不是往常的音樂(lè)盒，15年來(lái)，這是我首次寄出沒(méi)有音樂(lè)的年度禮物，附帶的便簽上第一句就是“音樂(lè)已經(jīng)停止”。 第九章 無(wú)遠(yuǎn)弗屆 當(dāng)我得知路易威登和其他高端零售品牌正在蒙古國(guó)開(kāi)設(shè)店鋪，不禁心生疑問(wèn)：蒙古國(guó)只有不到300萬(wàn)人，其中超過(guò)70萬(wàn)人屬于游牧民，那些游牧民怎么會(huì)需要路易威登呢？于是我就踏上了對(duì)蒙古國(guó)的考察之旅。 第十章 幕布之后 許多企業(yè)都是遵照叢林法則運(yùn)營(yíng)的——一個(gè)人的成功，必然取決于另外一個(gè)人的失敗。但這在我們公司行不通，因?yàn)槲覀冞@里十分強(qiáng)調(diào)分享，一味遮遮掩掩只會(huì)讓你埋沒(méi)不顯。我會(huì)挖掘出員工最大的潛力，而他們也會(huì)讓我展示出最好的自己。這是一個(gè)雙贏(yíng)的局面。 第十一章 “他讓世界有所不同” 美國(guó)的發(fā)展成長(zhǎng)離不開(kāi)企業(yè)家精神，而這在很大程度上是由移民所帶來(lái)的。從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，來(lái)到這里的移民都是自己選擇的。他們選擇冒巨大的風(fēng)險(xiǎn)，離開(kāi)自己的祖國(guó)，遠(yuǎn)離自己熟悉的一切，追求未知的未來(lái)。這是理念和信仰的力量。 第十二章 我的工具箱 我跟芝加哥公牛隊(duì)的主教練菲爾·杰克遜共進(jìn)晚餐，聊到了邁克爾·喬丹，感嘆這位運(yùn)動(dòng)員的優(yōu)秀和偉大。菲爾說(shuō)：“真正讓喬丹與眾不同的，是他能夠讓其他所有人都變得更好?！蔽液?jiǎn)直想象不出比這更高的贊美之詞了。 致謝