2008年11月的數(shù)據(jù)顯示，上海存量房屋高達千萬平方米，供需比例約為3?3∶1，供需失衡狀況為近5年之最。然而到2009年11月，上海待售存量房屋量僅夠10周交易，用天翻地覆、過山車來形容市場的急劇變化一點不為過，經(jīng)濟周期的縮短也意味著波動的加劇。以后又會是怎樣的行情？

對于預測未來，定位理論創(chuàng)始人、國際級營銷大師里斯和特勞特說：“未來是不可預測的，可預測的只有正在發(fā)生的變革?！?/p>

2007年美聯(lián)儲主席格林斯潘在其出版的《動蕩年代》（The Age of Turbulence）一書中對當時的美國經(jīng)濟斷言：“我們面對的不是泡沫而是小氣泡，許多小型、區(qū)域型的小氣泡，絕對不會膨脹到威脅整體經(jīng)濟健全性的地步。”然而短短幾個月后，美國便爆發(fā)了席卷全球的 “次貸危機”。

這樣，我們再來看中國房地產(chǎn)業(yè)短短一年中的情況，也許就會平和得多。

二

布魯金斯學會研究員巴里?博斯沃思(Barry Bosworth)曾經(jīng)對《經(jīng)濟參考報》記者說：“危機的一大教訓就是‘我們不要浪費危機’?！边@話對中國房地產(chǎn)業(yè)而言，也許并不適用。房地產(chǎn)市場的高額回報和高風險的表面下炫目的風光，面對巨大的消費群體，使得多數(shù)開發(fā)商失去對市場的敬畏和對專業(yè)的尊敬，緊繃的風險防范意識也開始松懈，從這個角度講，危機不但沒有過去，也許才剛剛開始。

如果不那么健忘，我們應該清醒地記得，2008年下半年那段時間多數(shù)開發(fā)商的慘狀，用風聲鶴唳、草木皆兵來形容一點也不為過。不過，苦日子并不像傳說的那樣難熬，短短幾個月后，好日子就找上門來，2009年上半年，全國絕大多數(shù)城市的交易量便超過或與上一年全年持平，開發(fā)商也隨即完成由楊白勞向黃世仁的角色轉(zhuǎn)變?！安徊铄X”的開發(fā)商才深刻意識到，土地乃是一切的根源，于是搶地囤地、地王迭出便成為2009年一道獨特的風景線。

三

如果土地市場持續(xù)瘋狂，那么推測房價將繼續(xù)上漲就幾乎是順理成章的事情。眼下的房地產(chǎn)市場顯然如此，種種跡象表明，房價仍將在市場預期的循環(huán)中繼續(xù)上漲， 2009年第三季度全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查顯示，超過六成（65?2%）的城鎮(zhèn)居民認為當前房價高得難以接受，但另一方面居民購房意愿連續(xù)3個季度攀升。這預示著，在這樣的無可奈何中，房價可能仍將繼續(xù)攀升。

據(jù)統(tǒng)計顯示，一線城市房屋租售比正在擴大，以北京、上海為代表的一線城市房價屢創(chuàng)新高，北京部分商品房的租售比已超過1∶600，創(chuàng)下歷史最高水平。這意味著出租一套商品房至少要過40年才能收回成本，有的甚至需要70年。

中國社會科學院2010年《經(jīng)濟藍皮書》稱，我國房價收入比超出合理承受范圍，85%的家庭無能力買房。我認為，2010年的房地產(chǎn)銷售面積和房價水平取決于政府穩(wěn)定房價的決心和出臺的調(diào)控改革措施。

不過，與土地市場瘋狂和房價上漲壓力形成鮮明對比的是，至2009年8月止，全國保障房建設完成不足1/4，而針對解決“夾心層”住房困難的“二次房改”呼聲四起。2010年《政府工作報告》中指出，要堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭，滿足人民群眾的基本住房需求。《政府工作報告》還指出，繼續(xù)大規(guī)模實施保障性安居工程。