“最近一段時(shí)間，你那里似乎壓力不大了，我看你有點(diǎn)笑容了。”她邊洗米邊說。

“是有點(diǎn)緩解，可是，大的環(huán)境沒改變，現(xiàn)在只是有了一點(diǎn)喘息而已，以后更嚴(yán)重的事情還不知道怎么樣呢?！蔽艺f。

“最近我看電視，也是天天說希望政府救市的問題，我有點(diǎn)不懂，房價(jià)這么高，一步降到位不行嗎？”她將鍋里添了許多水，看來是要煮粥。

我說，“哪有那么容易？房價(jià)急速下跌會(huì)帶來一系列的負(fù)面影響，這個(gè)政府不能不考慮?！?/p>

“負(fù)面影響？”她回頭看了我一眼，目光又恢復(fù)了以前的清澈。

我說，“房價(jià)急速下跌至少帶來兩個(gè)嚴(yán)重問題：首先就是索賠潮、退房潮；然后演變成斷供潮。一旦是出現(xiàn)這兩種情況都不利于建設(shè)和諧社會(huì)?！?/p>

“這你到要跟我說說，我不大懂。”她開始打開冰箱，找出些咸蛋什么的，看來是要做幾個(gè)小菜。

我說，“一旦是房價(jià)急速下跌，很多業(yè)主認(rèn)為先前購房吃了很大虧，進(jìn)而要求開發(fā)商補(bǔ)償損失，并有可能形成索賠潮。還有先前房地產(chǎn)迅猛發(fā)展，所隱含的房屋質(zhì)量問題得以爆發(fā)。當(dāng)房屋價(jià)格有上漲預(yù)期時(shí)，房屋質(zhì)量問題往往成不了大問題，因?yàn)?，業(yè)主退房，地產(chǎn)商愿意接受，并可以賣出更好價(jià)錢。而一但房價(jià)下跌，則地產(chǎn)商就不愿意接受業(yè)主退房，這時(shí)，業(yè)主就可以拿大大小小的質(zhì)量問題說事，并可以以此為借口要求退房。最嚴(yán)重的是直接干脆地耍賴，就是退房，并有形成退房潮之勢?！?/p>

“這會(huì)引發(fā)一系列的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)問題是嗎？”駱霞開始洗一些四季豆。

“是的，接下來將難以控制。由于房價(jià)急速下跌，會(huì)使業(yè)主的房產(chǎn)變成負(fù)資產(chǎn)，并且當(dāng)負(fù)得很多時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)斷供，并有可能形成斷供潮。一旦出現(xiàn)斷供潮，那么，發(fā)生在美國得次貸危機(jī)就會(huì)在中國重演！無論是從構(gòu)建和諧社會(huì)，還是從金融體系安全性來考慮，房價(jià)急速下跌都是應(yīng)該避免的。”我說。

“你先看會(huì)電視，別老看著我，我要做菜了，別弄你一身油味?！瘪樝嫉溃@種體貼讓我感到溫馨。

再坐到桌邊，四個(gè)小菜配白粥已經(jīng)做好了。油汪汪的咸蛋，綠綠的熗拌四季豆，五香豆腐干，炒土豆絲。

“哎呀，真是美味，要是能天天這樣該多好??？”我說。

“對了，你說政府能在救市和抑制房價(jià)之間找到平衡嗎？”她給我盛了一碗粥。

我笑著問，“你今天怎么對這個(gè)感興趣了？”

她給自己也盛了粥，說，“人家就是想聽聽嘛?！?/p>

我說，“政府可以制定目標(biāo)，將房價(jià)降低到每平方米1至倍月工資的水平上。這個(gè)房價(jià)水平與國際相比并不低，而且能將居民財(cái)政壓力減輕很多。當(dāng)前，一個(gè)城市居住的青年想要結(jié)婚，家里整整三代人都要努力湊錢才能拿出首付。如此沉重的財(cái)政壓力極大地削弱了家庭的消費(fèi)能力。中國政府完全有能力降低房價(jià)。因?yàn)槲宄梢陨系姆课蒌N售成本都以土地成本和稅費(fèi)的方式繳納給了國家。”

“那現(xiàn)在為什么房價(jià)又降不下來呢？”她問。

“現(xiàn)在遇到的問題難不到領(lǐng)導(dǎo)，就怕下面執(zhí)行走樣。”我說。

“你具體說說？”她熟悉的眼神中閃爍出嶄新的東西。

我接著說，“中國的投資則大規(guī)模投向了不動(dòng)產(chǎn)這是很要命的。中國經(jīng)濟(jì)快速增長，卻沒有能夠成長起世界級的大公司和世界級的企業(yè)家，更沒有相同幅度地提升國人的福利層次，比如教育、社會(huì)保障、科技研發(fā)。這個(gè)現(xiàn)實(shí)與我們財(cái)富模式之間的內(nèi)在聯(lián)系，往往被人忽視。一個(gè)人、一個(gè)公司或一個(gè)國家，所能夠支配的東西歸根結(jié)底不會(huì)超過你所擁有的。當(dāng)一個(gè)人在打牌、網(wǎng)游、侃大山上花費(fèi)太多時(shí)間，他在苦讀、冥思、勞作上花的時(shí)間就一定有限；當(dāng)一個(gè)公司在仿制、回扣上花費(fèi)過多心思，它在研發(fā)、設(shè)計(jì)與品質(zhì)管理上花費(fèi)的時(shí)間就一定少；當(dāng)一個(gè)地方的官員在廣場、門面工程、不動(dòng)產(chǎn)上花的財(cái)力過多，他們花在生產(chǎn)、工藝、技術(shù)、研發(fā)上的財(cái)力就必然有限?！?/p>

“嗯？”她的眼里充滿疑問。

“很簡單，構(gòu)成一國和一個(gè)地區(qū)競爭力主干的，是在區(qū)際和國際間流動(dòng)的產(chǎn)品和服務(wù)。所以，當(dāng)居民把財(cái)富都凝聚在不動(dòng)產(chǎn)上的時(shí)候，也就存在著風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榭窟@種方式積累的財(cái)富，只會(huì)給世界上其他國家創(chuàng)造重要市場，卻不會(huì)給自己的長久競爭力增添砝碼，反而會(huì)直接削弱競爭力。日本人不是天生就喜歡龜縮在籠子里的，韓國也早就規(guī)定一個(gè)家庭只能擁有一套住房，而我們有些經(jīng)濟(jì)學(xué)家，早在幾年前就鼓吹中國城市居民開始了擁有第二套住房的時(shí)代。一種浮躁的、封閉的小農(nóng)意識(shí)，引導(dǎo)了我們并使得我們把眾多財(cái)富都往住宅上砸。這樣做的整體結(jié)果，必然會(huì)降低中國的競爭力?！蔽医忉尩馈?/p>

“我就納悶，作為房地產(chǎn)商，你應(yīng)該鼓吹高房價(jià)才對，怎么會(huì)有這樣的想法？“駱霞問。

我看著她，“很簡單，一旦到了老百姓買不起房子的時(shí)候，就是我們的死期到了。所以，培育一個(gè)健康的市場比現(xiàn)在這樣涸澤而漁焚林而獵更重要?！?/p>

“怎么才能培育健康的市場呢？“她追問了一句。

我吃了一塊四季豆，脆脆的很爽口，“要靠政府，中國的開發(fā)商其實(shí)就是政府，房地產(chǎn)開發(fā)商都是為政府打工的，土地都是在政府的手里，銀行又是政府控制的，政府對房地產(chǎn)的影響是非常大的?！?/p>

她低著頭，慢慢地吃這一塊咸蛋，我接著說，“房地產(chǎn)國家一定要控制住，千萬不要以房地產(chǎn)的房價(jià)來發(fā)展經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)另外不要由外資來投資，房地產(chǎn)的價(jià)格一定要在當(dāng)?shù)厝说氖杖氲幕A(chǔ)上定價(jià)。目前房地產(chǎn)、銀行、政府三者捆綁在一起，是一個(gè)非常大的錯(cuò)誤，同時(shí)目前出現(xiàn)那么的救市也是不對的，房地產(chǎn)一定要以民住為本?！?/p>

“你覺得，你應(yīng)該怎么度過這場危機(jī)？”她問。