3. 不動(dòng)產(chǎn)集投資和消費(fèi)于一體

不動(dòng)產(chǎn)作為一種投資工具，由于其保值增值的特性，決定了投資不動(dòng)產(chǎn)具有風(fēng)險(xiǎn)低和回報(bào)率高的特點(diǎn)，加之其不可移動(dòng)性，易保管、可抵押等特點(diǎn)，已日益成為人們普遍接受的投資工具。與此同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)可居住的特性決定了其與其他投資工具明顯不同。股票、債券、銀行存款等投資工具只能作為投資者權(quán)益憑證，本身不能直接消費(fèi)。在一般情況下，黃金和藝術(shù)品作為一種投資工具，具備保值甚至增值的投資特點(diǎn)，而作為一種物質(zhì)實(shí)體，雖可用于消費(fèi)、欣賞、穿戴等，但不能出租。在不轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的情況下，沒(méi)有現(xiàn)金流量收入，因而無(wú)法進(jìn)行其他消費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)既可滿足人類最基本的居住需求，又可在不轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的前提下，通過(guò)出租獲得現(xiàn)金收入。不動(dòng)產(chǎn)是一種財(cái)產(chǎn)，就像股票投資者一樣，不動(dòng)產(chǎn)投資者擁有獲得經(jīng)常收益的權(quán)利。這種收益來(lái)自不動(dòng)產(chǎn)的出租，即租金收益。租金的主要成分是承擔(dān)人使用了不動(dòng)產(chǎn)而向所有權(quán)人支付的報(bào)酬，而不動(dòng)產(chǎn)日常管理費(fèi)用僅占租金很小比重。不動(dòng)產(chǎn)租金收入具有穩(wěn)定、可預(yù)見(jiàn)和不增長(zhǎng)的特點(diǎn)。隨著土地的不斷增值和租金的不斷提高，在不動(dòng)產(chǎn)的租金收入與投資不動(dòng)產(chǎn)的成本等值平衡時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)的租金收益則可視為額外收益而存在。此時(shí)，由于不動(dòng)產(chǎn)投資成本的收回，租金可再生，且不動(dòng)產(chǎn)的本值和租金收入呈不斷提高之勢(shì)，致使不動(dòng)產(chǎn)投資收益（租金）可全部用于消費(fèi)。此種消費(fèi)屬安全性消費(fèi)，因在消費(fèi)租金的同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)仍處于投資增值之中，從而真正形成了消費(fèi)與投資的一體。

但是需要注意的是：不動(dòng)產(chǎn)投資雖然收益頗豐，但是在投資中還存在很多不確定的人為因素以及風(fēng)險(xiǎn)因素。因此，投資者在選擇不動(dòng)產(chǎn)投資時(shí)，首先要選定自己熟悉的、有經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目，選擇的類型應(yīng)盡可能少些，尤其是初次投資者，不要考慮多樣化，以便積累更多的經(jīng)驗(yàn)。事實(shí)上，有些不動(dòng)產(chǎn)投資者只做土地開(kāi)發(fā)（盈利最多、需要政府支持最多），有的只做房屋開(kāi)發(fā)（盈利不是很大、但是很穩(wěn)定）。其次，投資者要充分估計(jì)自己的資金能力（包括籌資能力），要根據(jù)自己的資金能力選擇合適的項(xiàng)目，并有一定的支持能力。