第四，土地的資產(chǎn)屬性。隨著人類社會的發(fā)展，土地作為資產(chǎn)的特性表現(xiàn)得日益明顯。土地資產(chǎn)具有以下特性。

供給的稀缺性。所謂土地供給的稀缺性，主要是指在某一地區(qū)、某種用途的地產(chǎn)供不應求，形成了稀缺的經(jīng)濟資源，造成供求上不同程度的矛盾。其原因在于，一方面，位置較優(yōu)或土質(zhì)較好的土地，利用方便，效益較高，從而拉大需求量，而可供使用的這些土地的面積有限，因而表現(xiàn)出地產(chǎn)供給的稀缺性。另一方面，地產(chǎn)供應的稀缺性與土地總量有限密切相關，土地總量是恒定的，而需求量卻隨著人口和經(jīng)濟發(fā)展不斷增加，加劇了地產(chǎn)供求矛盾，以致造成地產(chǎn)壟斷。

位置的固定性。地產(chǎn)具有位置的固定性，這就決定了地產(chǎn)是不動產(chǎn)，它不能隨著土地產(chǎn)權的流動而改變其實體的空間位置。這也是與機器、設備等企業(yè)財產(chǎn)所不同的特征之一。

個體的異質(zhì)性。形成地產(chǎn)的區(qū)位、地理、土壤、地質(zhì)等不同，從而體現(xiàn)為地產(chǎn)的質(zhì)量差異、用途差異、經(jīng)濟價值差異。地球上的每一塊地產(chǎn)之間，都存在著這種或那種的差異，使每塊地產(chǎn)都具有獨特性，也造成了其用途的多樣性。

使用的永久性和增值性?；谕恋亟?jīng)營者對土地的投資、土地周圍設施的改善、土地用途的改變和土地需求量的增加，土地不僅不會折舊，反而還可以反復使用和永續(xù)利用，并隨著人類勞動的連續(xù)投入而不斷發(fā)揮它的性能。甚至還可以隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，實現(xiàn)其自然增值。當然，地產(chǎn)使用的永久性并不意味著可以不注意保護，如果違背自然經(jīng)濟規(guī)律，也可導致地產(chǎn)的使用價值貶低。